Affitto locali commerciali a Milano: le migliori opportunità

Se volete aprire un’attività a Milano la prima cosa da fare è certamente quella di affittare un locale commerciale: ricordate che naturalmente il mercato immobiliare di Milano legato alle unità abitative è superiore rispetto ai locali commerciali, ma non mancano le opportunità, ovviamente valutando anche le diverse zone. Per l’affitto locali commerciali Milano, su un totale di 75.541 annunci fra le categorie a disposizione, gli annunci relativi ai locali commerciali sono circa 2.300. Vediamo quali sono le diverse zone per investimento e qual è il prezzo medio di affitto considerando anche l caratteristiche dell’affitto di un locale commerciale.

Contratto d’affitto commerciale

Affittare un locale commerciale è simile all’affitto di un locale ad uso abitativo anche se ovviamente esistono delle differenze nell’ambito della metratura e della destinazione d’uso ragion per cui è necessario specificare l’utilizzo che si farà dell’immobile sul contratto. Il locale commerciale deve rispettare una serie di requisiti per essere definito come tale: deve avere la metratura richiesta per un’attività commerciale, i servizi adeguati come i bagni, l’accessibilità e l’assenza di barriere architettoniche. Dopo aver verificato che l’immobile corrisponda alla normativa relativa alle attività commerciali, è necessario effettuare l’inventario dei beni presenti. La durata di un contratto d’affitto di locale commerciale non può essere inferiore ai sei anni: in caso contrario il contratto viene considerato nullo.

Affitto locali commerciali Milano, i prezzi

Considerando che gli affitti di unità abitative è superiore rispetto a quelle dei locali commerciali, è anche vero che ci sono comunque delle buone opportunità valutando in ogni caso le diverse zone. In termini di investimento, il prezzo di vendita medio locali commerciali al metro quadro a Milano in questo momento è di 2.800 €/m² circa, mentre il prezzo medio mensile al metro quadro in affitto è pari a 27,5 €/m² al mese. La tendenza del mercato indica che i prezzi nelle compravendite di locali commerciali a Milano sono aumentate di oltre +11% nel corso degli ultimi sei mesi e i prezzi sono aumentati nel corso degli ultimi tre mesi. Per la vendita (qui come acquistare casa con asta giudiziaria a Milano) così come per l’affitto, a Milano le quotazioni più economiche per locali commerciali si trovano nella zona Quarto Oggiaro (1.300 €/m²) mentre la zona Cadorna presenta i prezzi più alti, con 6.350 €/m². Lo stesso discorso riguarda anche l’affitto locale commerciale Milano. Le zone più economiche sono relative alle zone Baggio, Quarto Romano, Muggiano mentre le più care sono nel centro storico, duomo, Sanbabila, Montenapoleone, Missori e Cairoli.

I prezzi medi degli affitti di locali commerciali

Le zone con affitti più economici

Vediamo più nel dettaglio la media dei prezzi in base alle diverse zone. Gli affitti di locali commerciali più economici in assoluto si trovano in zona Turro con una media di € 12,8 /m²/mese, a Greco con una media di € 12,7 /m² al mese, zona Ghisolfa con € 12,6 /m²/mese, zona Corvetto con € 12,5 /m²/mese di media e Dergano con € 13,8 /m²/mese. Tendono a scendere i prezzi richiesti per la zona di Bovisa, in forte calo con € 14,4 /m²/mese e resta nella stessa media anche la zona di Cascina dei Pomi con € 14 /m²/mese e Casoretto mentre Piazzale Lodi si attesta intorno ai € 14,2 /m²/mese e Villapizzone sui € 14,6 /m²/mese. Per l’affitto di un locale commerciale in zona Portello si arriva a € 15,7 /m² di affitto di locale commerciale al mese, mentre Maciachini e Maggiolina si attestano intorno ai € 15,1 /m²/mese.

I prezzi medi

I prezzi richiesti per la zona di Calvairate in aumento del +2,01% con una media di € 17,1 /m²/mese e si sale a € 18,5 /m²/mese per la zona Città Studi e per Conchetta con € 20,3 /m²/mese come Ponte Seveso. Loreto in media ha un costo di affitto di € 21,9 /m²/mese, Parco Solari una media di € 23,3 /m²/mese, Porta Vigentina con € 25 /m²/mese, Rembrandt presenta una media di affitto di € 23,4 /m²/mese, San Cristoforo con 22,4 /m²/mese di media, Sempione con € 24,9 /m²/mese, Stazione Centrale con € 24,4 /m²/mese, zona XXII Marzo con € 27,7 /m²/mese, Zona Isola ha un prezzo medio di € 26,7 /m²/mese. Invariati i prezzi richiesti per la zona di Affori con una media di € 24 /m²/mese. Simile la media di affitto del Centro Direzionale con una media di € 24,9 /m²/mese, di Porta Genova di € 24,1 /m²/mese. Il prezzo al metro quadro richiesto per un locale commerciale a Porta Romana è di € 24,8 /m²/mese, per Porta Ticinese € 25,2 /m²/mese, per Porta Garibaldi di circa € 26,7 /m²/mese. Si sale leggermente con San Vittore con € 27,3 /m²/mese, con Porta Nuova € 27,9 /m²/mese e con Sant’Ambrogio con 29,6 /m²/mese.

Le zone più care

Ad aumentare sono soprattutto le zone più ricche e i quartieri più centrali: Brera registra un aumento notevole di locali commerciali in vendita con un aumento del +27,94% e un conseguente aumento degli affitti con una media di 38,7 /m²/mese. Fra le zone più care, anche Cadorna con € 31,1 /m²/mese e un aumento della richiesta del +18,50% e Guastalla con € 34,6 /m²/mese di media. La zona Cinque Giornate ha una media di € 31,2 /m²/mese, Porta Venezia con € 32,4 /m²/mese, Porta Vittoria con € 32,8 /m²/mese.

Zone senza disponibilità di affitto di locali commerciali

Non risultano invece attualmente disponibili locali commerciali in affitto in diverse zone della città, dalle più economiche come Baggio, Feltre, Forze Armate o Gallaretese e Garegnano, ma anche Goria, Lambrate e Lorenteggio, ma anche in altre zone come Morivione, Montalbino, Stadera, Vialba, Vigentino, Musocco, Ortica, Precotto, QT8, Quarto Oggiaro, Quinto Romano o in zone più centrali come San Siro che offrono invece locali commerciali in vendita.