Il committente o il soggetto appaltante è colui che affida ad altri (imprese, project manager, ecc.) la realizzazione di un’opera e/o di un servizio attraverso un contratto di appalto che può essere o a titolo oneroso, ovvero l’opera realizzata in cambio di denaro, o mediante un contratto di gestione, successivo alla realizzazione dell’opera.
La definizione e i ruoli del Committente sono regolamentati da specifiche leggi per gli appalti.
Il committente o ente appaltante con capacità tecniche e economiche esercita sia la sua funzione di promozione e finanziamento del processo edilizio sia quella di interprete delle sue esigenze o delle esigenze dell’utenza. Definisce la qualità specifica dell’opera, gestendone l’intero progetto.
Il committente con capacità economiche esercita solo la funzione di promozione e finanziamento del processo, definendone le esigenze, espresse in forma generica, e del controllo dei risultati delle principali fasi del processo, delegando all’impresa costruttrice, che si avvale di consulenti tecnici e/o finanziari, la definizione della qualità specifica dell’opera, la gestione del processo e in particolare il compito di progettazione, esecuzione, e, eventualmente, di gestione dell’opera edilizia.
Da chi può essere assunto il ruolo del committente?
Il ruolo del committente può essere assunto da: le amministrazioni dello Stato, anche ad ordinamento autonomo, gli enti pubblici compresi quelli economici, gli enti e le amministrazioni locali, le loro associazioni e consorzi nonché gli altri organismi di diritto pubblico; i concessionari di lavori pubblici, i concessionari di infrastrutture destinate al pubblico esercizio, i concessionari di servizi pubblici, le aziende speciali, i consorzi; i soggetti privati per lavori civili relativi ad ospedali, impianti sportivi, ricreativi, per il tempo libero, edifici scolastici universitari, edifici destinati a scopi amministrativi ed edifici industriali, per la cui realizzazione sia previsto un contributo, da parte delle amministrazioni statali, che superi il 50% dell’importo dei lavori.
Nel settore immobiliare lavoro centinaia di migliaia di persone, anche se in questi ultimi anni c'è stata una diminuzione per via della crisi.