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(Agg. 10 Settembre 2020),

Mercato immobiliare USA: quali sono gli effetti del covid19?

Il mercato immobiliare USA è molto complesso perché si va a parlare di una serie di territori anche molto differenti tra loro quindi di norma è impossibile creare un'analisi unica per tutti gli stati che compongono l'Unione. Ma il fattore covid19, ne abbiamo parlato spesso in questa sede, è quel discrimine in grado di unificare tutto perché il suo avanzamento porta ad una serie di restrinzioni che portano ad una serie di importanti norme più o meno stringenti che portano ad una serie di problematiche riguardo il distanziamento sociale necessario per mitigare il peso di questa pandemia sul territorio. In fin dei conti parlando di questo coronavirus si deve tenere presente che ancora non si conosce bene e che per i prossimi mesi dovrebbero rimanere intatte l'andamento dell'epidemia anche se è necessario tenere presente che visto l'andamento negli altri paesi si deve immaginare che la situazione per qualche mese non dovrebbe migliorare molto. Questo è il quadro che è uscito da questo periodo molto complicato. L'economia sta avendo un calo quasi vertiginoso in tutti i comparti causando dei problemi molto seri sia alle attività produttive sia per coloro che lavorano e quindi fanno girare quotidianamente il denaro. Quando si parla invece del settore immobiliare vi sono una serie di elementi che hanno un equilibrio molto labile quindi una minima variazione potrebbe creare dei problemi abbastanza gravi. In effetti l'evoluzione della pandemia negli States dipende anche da come questa grave emergenza sarà presa in considerazione ovvero con che grado di velocità verranno messe in pratica tutte le contromisure per far scendere i contagi. Il pessimo andamento economico si sta ripercuotendo sulla fiducia della NAHB, National Association Home Builders, che si sono costretti ad abbassare di molto le loro aspettative.

Mercato immobiliare USA: storia di una catastrofe annunciata

Se si va ad analizare l'andamento dell'immobiliare statunitense si nota subito che il coronavirus, come è normale che sia, ha avuto in tutti gli stati dell'Unione un vistoso calo della domanda quindi anche del valore andando a sfiorare non di rado i sedici punti percentuali. Si deve quindi tenere presente che gli ottimi risultati che questo paese era riuscito a raggiungere sono un ricordo ormai abbastanza lontano quando le quotazioni immobiliari statunitensi si libravano libere nel cielo. La caduta della richiesta causata dalla paura coronavirus ha sicuramente impattato in modo sostanziale sull'andamento delle vendite. Il problema che tutto il mondo sta cambiando e con esso anche gli Stati Uniti d'America si sono dovuti adeguare perché, per evitare l'insorgenza di focolai che alla fine potrebbero avere delle conseguenze oltremodo gravi, il modo di vivere è irrimediabilmente cambiato tenendo presente che anche quando sarà di nuovo possibile visitare le case altrui, non è ben chiaro quando sarà possibile negli USA visto che la pandemia non sembra voler cedere il passo e ciò si traduce nel mantenere la distanza di sicurezza e l'uso dei dispositivi di protezione personale. Quindi bisognerà magari adoperare delle nuove tecnologie in modo da poter mostrare la casa senza dover per forza entrarci dentro.

Quali sono gli andamenti del mercato statunitense?

Un elemento molto importante che va a determinare l'andamento del mercato immobiliare USA è la zona in cui sorgono gli immobili e la pandemia. In effetti un appartamento a New York non può essere paragonato con uno di Oboken, nel New Jersey, non perché la ridente cittadina non sia bella ma semplicemente perché la richiesta e l'offerta nelle due città è assolutamente differente come differenti sono le attrattive e la risonanza a livello internazionale. Come si può facilmente notare, vi sono moltissimi elementi che vanno a creare il prezzo ma anche nella stessa città di New York troveremo quartieri più o meno valutati in base a vari elementi che devono essere presi in considerazione tra i quali vi sono il censo degli abitanti e la posizione, intesa soprattutto come disponibilità di servizi che vengono offerti. E' comunque interessante notare come quartieri che prima non erano molto apprezzati sono stati rivalutati molto riuscendo a diventare un'importante opportunità anche se in quel caso si tratta di vere e proprie speculazioni edilizie che possono essere comunque abbastanza pericolosi per l'investitore medio.

La pandemia d'accordo ma chi pensa alla crisi economica?

Come succede ormai sempre più spesso alla pandemia si accompagna una gravissima crisi economica in grado di mettere a dura prova tutti i settori dell'economia e naturalmente il ceto medio basso e basso sono quelli che più hanno sofferto da questa situazione creando notevoli problemi economici a persone che con già serie ristrettezze economiche. Quindi la situazione potrebbe essere molto complicata sotto molti punti di vista.


E' possibile stimare l'impatto coronavirus su immobiliare?