Secondo quanto affermano gli ultimi dati elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il mercato immobiliare lombardo rappresenterebbe oggi circa un quinto dell'intero mercato italiano, con 111.071 transazioni eseguite nel corso del 2016, e un incremento del 21,38% rispetto all'anno precedente. Per il terzo anno consecutivo, i valori si mostrano in significativo rialzo.
Ebbene, all'interno di un simile contesto di rilievo, Milano è in grado di assorbire ben il 39% delle transazioni complessive, con un numero di compravendite che è pari a 43.183 euro, e una crescita che rispetto al 2015 è pari al 22,4%.
Più nel dettaglio, è l'area meridioanle di Milano quella che registra la crescita più alta, con una progressione su base annua pari al 26,46%, seguita da quella della Direttrice Est con il 23,83%, da quella della Cintura Nord con il 23,04% e quindi Milano Capoluogo con il + 21,87/ anno su anno. Bene anche la macroarea Abbiatense Magentino, con il + 20,75% e quella Alto Milanese con il + 20,38%.
Per quanto attiene i valori, acquistare una casa a Milano costa in media 3.756 euro al metro quadro, anche se nelle zone più prestigiose, come quelle del Centro Storico e del Centro Città, si può arrivare rispettivamente a 7.666 euro e a 5.380 euro. Sempre in città, il costo più contenuto lo si può ottenere acquistando una casa nella periferia meridionale, con 2.208 euro al metro quadro.
Naturalmente, i valori per macro area spesso "celano" valori molto più elevati su zone specifiche. Si pensi, ad esempio, al fenomeno in atto a Porta Nuova, che può raggiungere una quotazione di 11.238 euro al metro quadro. Si pensi altresì alla zona Brera, i cui valori possono oscillare intorno a 8.000 euro al metro quadro, oppure al quartiere recente, City Life, con una quotazione di 9.550 euro al metro quadro.
Complessivamente, tuttavia, i prezzi delle case milanesi sembrano essere gli stessi rispetto a quelli dell'anno precedente, e più bassi dello 0,9% rispetto a dieci anni fa. Tutto lascia però presagire che il trend dei valori immobiliari milanesi stia per ripartire, e che pertanto questo potrebbe essere il giusto momento per poter fare un affare.
Investire in una casa a Milano potrebbe in altri termini tradursi in un impiego fortemente profittevole anche in un arco temporale medio o medio breve, come potrebbe accadere tra 5-10 anni.