Vetrate per balcone: prezzi e permessi da richiedere

Avete un balcone grande e vi piacerebbe sfruttare quello spazio anche in inverno? O volete creare una serra di piante al chiuso e organizzare un area relax? E’ possibile ottenere questo risultato aggiungendo delle vetrate al balcone e costruendo così un'area del tutto nuova capace di farti sentire all’aperto ma con lo stesso comfort dell’interno.

Le vetrate per balcone possono essere in grado di chiudere l’intero balcone o una parte di esso attraverso una struttura che può essere in muratura, in legno o in acciaio. Le vetrate garantiscono un isolamento termico e maggiore luminosità all’interno dell’abitazione che influiranno sulle utenze e che quindi contribuiranno ad un maggiore risparmio energetico grazie alla loro funzione di cappotto e luce naturale.

La maggior parte delle persone che decide di installare delle vetrate sul proprio balcone opta per delle vetrate scorrevoli per balconi, perché a differenza di quelle a battente, non invadono lo spazio interno, che solitamente sui balconi è già ridotto; in un articolo precedente abbiamo parlato di tutte le tipologie di serramenti scorrevoli; leggendo l'articolo avrai un'infarinatura generale su tutte le tipologie di vetrate scorrevoli che esistono in commercio e potrai optare per quelle che fanno di più al caso tuo.

Prezzi delle vetrate per balcone

Bisogna dire che la vetrata per balcone può essere un ottimo investimento; infatti oltre a garantirti uno spazio che potrai sfruttare ogni giorno dell’anno, con la soluzione delle vetrate per balcone  risparmierai sulle bollette del riscaldamento e della luce e aumenteranno anche la sicurezza della tua abitazione. Le vetrate installate sul balcone, inoltre, miglioreranno il comfort abitativo ed il valore commerciale dell’immobile.

Per una chiusura del balcone con vetrate doppie e il classico telaio bianco in pvc il prezzo va dai 100 ai 150€ al mq; se il telaio è invece in legno laccato il prezzo varierà dai 400€ ai 550€; 

Insomma il prezzo è molto variabile in base ai materiali che scegli, alla grandezza del balcone, alla zona in cui si desidera eseguire il lavoro; per questo motivo bisognerà considerare un minimo di  150€ fino ad un massimo di 3000€.

Vetrate per balcone: permessi

Chiudere con le vetrate un balcone  ha tantissimi vantaggi che abbiamo già elencato: è una soluzione elegante e pratica per sfruttare gli spazi esterni tutto l’anno, ha il suo impatto sulle utenze della casa e può creare uno spazio che influirà sul comfort abitativo e sul valore immobiliare della casa.   

Per eseguire un’installazione a norma è importante avere tutti i permessi necessari: infatti circoscrivere, delimitare e chiudere con le vetrate i balconi aumenterebbe  lo spazio abitabile e il volume dell’edificio, per questo motivo è importante conoscere la normativa e quali permessi richiedere. 

Cos’è che stabilisce la necessità di un permesso?

La necessità di richiedere un permesso di costruzione viene determinata dalla presenza di un intervento di installazione che vada a modificare lo spazio sul quale le vetrate verranno installate.

Infatti non è necessario richiedere un permesso di costruzione nel caso in cui si installino dei pannelli non fissati nel terreno.

Anche nel caso della vetrata scorrevole, nonostante ci sia la possibilità di “chiudere” tutte le componenti e riportare il balcone allo stato originale, è comunque necessario il permesso.

Per questo motivo è bene rivolgersi ad un tecnico abilitato per stabilire quali siano i giusti permessi da richiedere al Comune seguendo le norme del caso; infatti nonostante le normative siano stabilite dal Consiglio di Stato, le singole regioni possono stabilire specifiche particolari. Per l’accettazione di tale richiesta bisognerà controllare anche che non ci siano vincoli paesaggistici o condominiali che limitano le modifiche possibili sulle facciate degli edifici come spesso accade nelle zone dei centri storici o per gli edifici di una certo valore architettonico o storico.

Permessi per l’installazione delle vetrate per balcone

Come abbiamo precedentemente detto, ogni Comune può avere regole specifiche riguardo l’ottenimento del permesso dell’installazione delle vetrate per balcone e le regole possono cambiare anche tra zone diverse dello stesso comune, cambiando in base all’area nella quale è situato l’edificio; quindi il consiglio è quello di verificare con il proprio Comune e con l’aiuto di un tecnico esperto per comprendere quali siano le autorizzazioni e i permessi da richiedere.

E’ bene anche considerare che se la vetrata per balcone è stata installata con una struttura stabile, questo ampliamento modificherà la volumetria dell’immobile e quindi sarà necessario aggiornare la scheda catastale per non ricadere in un abuso edilizio.

Nel caso in cui invece, l’immobile si trovi all’interno di un condominio bisognerà chiedere l’autorizzazione ai condomini in sede assembleare; se i condomini acconsentiranno all’installazione delle vetrate per balcone all’interno del condominio l’amministratore dovrà rilasciare un’autorizzazione che dovrà poi essere consegnata al Comune per ottenere il permesso di costruire. Oltre a dover aggiornare il catasto sarà necessario che vengano aggiornate le tabelle millesimali e quindi è molto probabile che la quota condominiale diventerà più elevata.

Se devi installare le tue vetrate balcone all'interno di un condominio ti potrà essere utile anche leggere: "Avviso lavori condominiali"

Nel caso in cui la vetrata per balconi è stata realizzata senza autorizzazione è possibile richiedere la sanatoria ma solo se la veranda risulta conforme ai piani urbanistici comunali in vigore.

In sintesi, per l’installazione di una veranda è necessario il permesso per costruire poichè si tratta di un'opera non precaria, fissa al suolo in modo stabile che determina un aumento della volumetria.

Nel caso in cui la realizzazione della veranda avvenga senza titolo edilizio sarà legittima l’ordinanza di demolizione della veranda stessa.