Hinterland milanese - dal comunicato stampa di Daniela Mora.

Milano è una delle città italiane più importanti: all’avanguardia, alla moda, industrializzata ricca di opportunità per tutti. Università, industrie, centri ospedalieri e di specializzazione fanno da calamita a tantissime persone che hanno intenzione di trasferirsi in una delle metropoli più importanti d’Italia. In precedenza abbiamo parlato del progetto Scalo Farini-Milano in cui si vede avanzare un progetto di un intero nuovo quartiere sostenibile nuovo e alla moda. 

Il mercato immobiliare milanese non è mai stato alla portata di tutti, in particolar modo ora che ha intrapreso un ascesa da Luglio 2021 e ancora non si è fermato. Il prezzo delle case, infatti, può toccare picchi di 7.000€ al mq se si tratta di immobili al centro, e non scende meno di 3.000€ al mq nelle zone periferiche. 

Per questo motivo tantissime famiglie decidono di comprare casa nell'hinterland milanese al fine di acquistare un immobile a prezzi più bassi ma che ti permettono di raggiungere Milano in pochi km.

Casa.it ci ha fornito la classifica dei 10 comuni dell'hinterland milanese più ricercati da Gennaio a Aprile 2022 nella compravendita e nell’affitto, sottolineando l’andamento inversamente proporzionale con l’aumento della popolazione nell’hinterland milanese in relazione alla popolazione della città di Milano che ha visto un calo del 2%.

1. Legnano: Nota a tutti per essere citata nell’inno di Mameli, Legnano è un comune italiano di quasi 60.000 abitanti situato a nord di Milano ed è attraversato dal fiume Olona che la taglia in due parti uguali. Il prezzo medio di un trilocale in questo comune è di 188.941€ con un prezzo medio di vendita di 1.724€/mq. 

1. Sesto San Giovanni: Avanza di due posizioni rispetto all’anno scorso. Dopo Milano, Sesto San Giovanni è la seconda Città più popolosa ed è situata a nord-est di Milano, da cui dista circa 10 km. A Sesto San Giovanni nel mese di Aprile per comprare un trilocale il costo medio è di 253.569€ con un prezzo medio di vendita di 2.641€/mq

1. Cinisello Balsamo: Anche questo comune a nord di Milano sale di due posizioni e risulta la terza Città più popolosa della Città Metropolitana di Milano. A Cinisello Balsamo nel mese di aprile per comprare un trilocale il costo medio è di 218.194€ con un prezzo medio di vendita di 2.253€/mq

1. Rho: perde una posizione rispetto ad Aprile 2021. È la quinta città più popolosa della Città Metropolitana di Milano, situata a nord-ovest di Milano da cui dista circa 17 km. A Rho nel mese di aprile per comprare un trilocale il costo medio è di 239.059€ con un prezzo medio di vendita al metro quadro di 2.294€.

1. Parabiago: guadagna ben cinque posizioni in classifica rispetto allo stesso periodo del 2021. Situata tra il fiume Olona, il canale Villoresi, la Statale del Sempione e la ferrovia Domodossola-Milano e soprannominata La Città della Calzatura, per il numero di fabbriche di calzature che accoglie,  è la diciassettesima Città più popolosa della Città Metropolitana di Milano da cui dista circa 28 km. A Parabiago nel mese di aprile per comprare un trilocale il costo medio è di 168.990€ con un prezzo medio di vendita al metro quadro di 1.665€.

1.  Cologno Monzese, guadagna ben nove posizioni in classifica rispetto allo stesso periodo del 2021. Importante centro dell'hinterland est, è la settima Città per popolazione residente nella Città Metropolitana di Milano da cui dista solo 11 km e a ovest è lambito dal fiume Lambro, mentre a sud è attraversato per un breve tratto dal Naviglio della Martesana. A Cologno Monzese nel mese di aprile per comprare un trilocale il costo medio è di 199.872€ con un prezzo medio di vendita al metro quadro di 2.136€.

1. Paderno Dugnano: scende di sei posizioni in classifica rispetto allo stesso periodo del 2021, quando era al primo posto. A Nord di Milano, è la sesta città per popolazione residente nella Città Metropolitana di Milano, da cui dista circa 16 km. A Paderno Dugnano nel mese di aprile per comprare un trilocale il costo medio è di 223.216€ con un prezzo medio di vendita al metro quadro di 2.159€.

1. Abbiategrasso: sale di una posizione in classifica rispetto allo stesso periodo del 2021. Nel sud-ovest della Bassa milanese, è la quindicesima Città per popolazione residente nella Città Metropolitana di Milano, da cui dista circa 27 km; il suo territorio rientra nel Parco Regionale della Valle del Ticino. Ad Abbiategrasso nel mese di aprile per comprare un trilocale il costo medio è di 188.963€ con un prezzo medio di vendita al metro quadro di 1.811€.

1. San Giuliano Milanese, scende di tre posizioni in classifica rispetto allo stesso periodo del 2021. A circa 15 chilometri a sud-est dal centro di Milano, è la nona Città per popolazione residente nella Città Metropolitana di Milano.A San Giuliano Milanese nel mese di aprile per comprare un trilocale il costo medio è di 219.744€ con un prezzo medio di vendita al metro quadro di 2.243€.

1. Garbagnate Milanese: sale di ben sei posizioni in classifica rispetto allo stesso periodo del 2021. Situata lungo la direttrice della strada Varesina, a circa 19 km da Milano, è dislocata subito a nord di Bollate al limite con il territorio della Provincia di Varese ed è la diciannovesima Città per popolazione residente nella Città Metropolitana di Milano. A Garbagnate nel mese di aprile per comprare un trilocale il costo medio è di 190.925€ con un prezzo medio di vendita al metro quadro di 1.792€.

“I comuni dell’hinterland milanese stanno attirando sempre di più l’interesse delle persone che spesso scelgono di abitare fuori Milano per avere un diverso stile di vita e case più grandi e meno costose. – commenta Daniela Mora, Head of Consumer & Brand Marketing di Casa.it – Oggi, ad esempio, un trilocale nei comuni in provincia di Milano costa mediamente il 60% in meno rispetto a Milano”.

Le tipologie e le metrature più cercate

Nei comuni dell’hinterland di Milano le tipologie più cercate sono:

1. appartamento
2. villa
3. casa indipendente.

Per quanto riguarda le metrature, la fascie più ricercate sono:

1. dai 51 ai 100 mq
2. dai 101 ai 150 mq
3. dai 151 ai 250 mq.

I prezzi più cercati

Per le case in vendita, quelle più cercate nei paesi dell’hinterland di Milano hanno un prezzo che va da 100.001 euro a 200.000 euro, seguite da quelle da 200.001 a 300.000 euro e da quelle da 50.001 euro a 100.000 euro.

Per le case in affitto, le ricerche si sono concentrate soprattutto sulle case con canone mensile  in questo ordine:

• da 401 euro a 600 euro
• da 601 a 800 euro
• da 201 euro a 400 euro.