Nuove costruzioni a Brescia e provincia

Nuove costruzioni Brescia

Bellezza e tradizione sono i punti forti di Brescia, patrimonio UNESCO, una città che offre moltissimo fra siti archeologici, ricche proposte food&wine, ma anche piste ciclabili. Ideale come città in cui abitare, perfetta come meta turistica, circondata da sentieri e dalle montagne, Brescia è una città tutta da scoprire. Ma quanto costa acquistare una casa a Brescia e provincia, e quanto costa una casa nuova in zona? Prima di valutare se acquistare casa a Brescia, è bene rendersi conto della situazione del mercato immobiliare di Brescia e provincia. In ogni caso è possibile scegliere fra abitazioni che potrebbero essere ristrutturate, magari usufruendo dei bonus a disposizione e certamente restando nelle zone più centrali della città, oppure è possibile optare per le nuove costruzioni Brescia. Ovviamente la scelta dipende dalle nostre esigenze e dal nostro stile di vita, ma anche da quello che stiamo cercando. Di certo le nuove costruzioni Brescia, sia in vendita, sia in affitto, offrono la possibilità di vivere in un immobile che consente notevole risparmio energetico e magari offrono anche maggiore spazio a disposizione magari con uno spazio esterno. Vediamo come orientarsi nel mercato attuale: nel corso dei prossimi paragrafi analizzeremo il mercato immobiliare di Brescia, le ultime tendenze, i prezzi nuove costruzioni Brescia e provincia anche in base alle diverse zone.

Nuove costruzioni, che cosa sono

Cerchiamo prima di tutto di definire le nuove costruzioni, prima di poter procedere ulteriormente: quando si parla di nuove costruzioni si intendono gli edifici che prevedono una reale trasformazione del territorio, in pratica lo sfruttamento di terreno edificabile per la costruzione di un edificio che fino a quel momento non esisteva. Dopo l’emergenza sanitaria dello scorso anno, qualcosa è inevitabilmente cambiato anche nel mercato immobiliare di Brescia e provincia. Nel corso del mese di giugno 2021 il prezzo degli edifici residenziali in vendita a Brescia si è attestato intorno a € 1.783 al metro quadrato, con una diminuzione pari al 1,93% rispetto al mese di Luglio 2020 (1.818 €/m²). Il massimo del valore per metro quadro nel comune di Brescia è stato raggiunto nel mese di Luglio 2020 con un valore di circa € 1.818 al metro quadro mentre il prezzo con valore più basso è stato il periodo di Agosto 2019 dato che per un immobile in vendita è stata richiesta in media una cifra pari a € 1.765 al metro quadro. I valori immobiliari della città e della provincia tendono a variare molto e salgono estremamente se si parla di provincia come come Salò o Desenzano, sul lago di Garda: anche le nuove costruzioni possono avere prezzi altissimi arrivando anche a picchi di 7000 euro al mq per un’abitazione per il fronte lago, mentre in zone come Ponte di Legno, i prezzi più alti possono arrivare a sfiorare i 5000 euro al metro quadro. Valori che si attestano più o meno sulle cifre delle case a Brescia antica con una media di 2287 euro al metro quadro in pieno centro e una cifra di circa 1750 euro al metro per le zone di Chiesanuova e di Folzano, identificate come le migliori in termini di residenziale nuovo e di nuove costruzioni. I prezzi più bassi si registrano invece in zona Brescia Due, in Via Cremona o Villaggio Sereno che presentano una media di circa € 1.520 al metro quadro.

Nuove costruzioni, i prezzi in media

Vediamo nel dettaglio la media dei prezzi delle nuove costruzioni Brescia.

Brescia Centro

Si tratta della zona più cara. Per le nuove costruzioni in Brescia antica arriva anche a 5100 euro al mq per Piazza Duomo, Via Musei, Corso Zanardelli fino a Piazza Tebaldo Brusato. Per la Brescia centro storico nord si parte dai 2300 euro. Decisamene caro anche il centro storico sud, Corso Matteotti, Via Dante, Via Pace e Contrada delle Bassiche, con prezzi oltre 3700 euro.

Brescia Nord

Le nuove costruzioni in zona Brescia Nord sono in vendita fra i 3000 e i 3250 euro al mq. Si registrano anche per nuove costruzioni punte di oltre 3000 euro al metro quadro, circa 3250 euro, nelle zone di Mompiano, vale a dire Costalunga, Valle di Mompiano, San Giuseppe e Villaggio Montini, ma anche San Rocchino e Crocifissa di Rosa, nelle zone Via Apollonio, Via Chiassi e Via Martinengo Cesaresco. Si scende leggermente a Casazza dove le nuove costruzioni si attestano intorno a 2200 euro al metro quadro e al Villaggio Prealpino dove si arriva a 2500 euro.

Brescia Est

Altrettanto cara, quasi come il centro storico antico, alcune zone in Brescia est, soprattutto a Porta Venezia. In zona Panoramica Ronchi, i prezzi vanno da 3440 ai 3850 euro al mq, aViale Venezia si arriva a una media di 3200 euro al mq e a Viale della Bornata si arriva a 3100 euro. A Sant'Eufemia sono decisamente più care in collina con picchi di 2750 euro al mq rispetto alla zona bassa che sono in vendita a prezzi compresi fra 2370 e i 2550 euro al metro quadro. La media va da 2470 e i 2650 euro per le nuove costruzioni in zona Caoinvico mentre si scende a 2000 euro al mq a San Polo e Sanpolino.

Brescia Ovest

Si tratta della zona più economica della città insieme a Brescia Sud e comprende i quartieri di Urago Mella, Primo Maggio e il Fiumicello, l'area della Pendolina, il villaggio Violino e Badia e la zona di Porta Milano. Le nuove costruzioni a Urago raggiungono il massimo di 2350 euro al metro con un picco che si registra a Via Pendolina con un massimo di 2550 euro e a Sant'Anna con 2450 euro. Le nuove costruzioni in vendita in Via Milano (si tratta della zona che va da Via Pascoli a Via Vallecamonica) è la più economica con prezzi che vanno da 1785 ai 1950 euro al mq.

Brescia Sud

La zona più economica insieme a Brescia Ovest. Fra le zone più economiche per le nuove costruzioni ci sono Folzano in cui si parte da una media di 1750 euro al metro quadro e Pro Brixia. Oltre a queste zone, certamente le più economiche della città, ci sono anche le zone comprese fra Viale Duca degli Abruzzi e Via Cremona con un nuovo pari a una media di 2270 e i 2450 euro al metro quadro. Chiesanuova e Verziano presentano nuove costruzioni con una cifra che va da 1750 a 1900 euro al mq. I prezzi di alzano in zona Fornaci, con una media fra 1840 e i 2000 euro al mq, si alzano ulteriormente nel Quartiere Don Bosco con una media che va da 2170 a 2500 euro al mq e in via Via Corsica, con prezzi da da 2270 a 2600 euro al metro quadro.

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