Il peso della Brexit si fa sentire: prezzi case UK sempre più affatica

La Brexit continua a far sentire il suo peso sul mercato immobiliare britannico: secondo quanto afferma Halifax, uno dei maggiori finanziatori ipotecari del Paese, infatti, la crescita annuale dei prezzi delle case nel Regno Unito ha rallentato al ritmo più basso degli ultimi sei anni.

Ne è derivato, prosegue il report della compagnia, che il prezzo medio di una casa è stato pari a 232.574 sterline nel corso del mese di settembre, in calo dello 0,4% rispetto ad agosto – per la prima contrazione mensile da maggio, ha detto ancora Halifax. I prezzi sono aumentati dell'1,1% anno su anno, segnando il più piccolo guadagno sviluppo da aprile 2013.

Russell Galley, amministratore delegato di Halifax, ha dichiarato che gli ultimi dati sono rimasti "in linea con la tendenza prevalentemente piatta che abbiamo visto negli ultimi mesi". Ha detto altresì che gli indicatori del mercato sottostante, come le vendite completate e le approvazioni dei mutui, sono sostanzialmente stabili. Per gli acquirenti, importanti misure di accessibilità economica, tra cui la crescita dei salari e i tassi di interesse, appaiono ancora favorevoli.

Nei tre mesi fino a settembre, i prezzi delle case sono aumentati dello 0,4%, passando dallo 0,1% del trimestre ad agosto. Tuttavia, Galley si aspettava che l'attività di acquisto di case e la crescita dei prezzi rimanessero contenute, mentre persiste l'incertezza economica, intorno a Brexit e alle prospettive globali. Il gruppo di previsione dell'EY Item club era più pessimista, ad esempio: "I prezzi delle case nel Regno Unito sono in una situazione di stagnazione, in condizioni di incertezza e incertezza".

Howard Archer, il principale consulente economico del gruppo, stima altresì che i prezzi delle case potrebbero aumentare del 2% l'anno prossimo se il Regno Unito lasciasse l'UE con un accordo il 31 ottobre o all'inizio del prossimo anno. Il mercato immobiliare potrebbe essere sollevato se il governo tagliasse le tasse di bollo nel prossimo bilancio. "Tuttavia, l'economia sembra ancora impostata per un impegnativo 2020 anche se dovesse esserci un accordo Brexit, e dunque la crescita dei prezzi delle case è probabile che sia limitata", ha dichiarato ancora Archer.

"Se il Regno Unito dovesse lasciare l'UE senza un accordo il 31 ottobre - o in un momento successivo - crediamo che i prezzi delle case potrebbero rapidamente scendere di circa il 5% in un contesto di maggiore incertezza e di indebolimento dell'attività economica" – ha poi specificato.

L'indice mensile dei prezzi delle case Halifax è uno dei tanti che seguono il mercato britannico, ed è stato superiore ad altre misure. La società immobiliare nazionale ha detto che l'inflazione annuale dei prezzi delle case è rallentata allo 0,2% a settembre, mentre l'Ufficio Nazionale di Statistica, che utilizza i dati catastali, ha stimato allo 0,7% a luglio.

Rimane dunque ancora più prioritario, per gli operatori di mercato, cercare di capire che cosa accadrà tra Londra e Bruxelles. La situazione potrebbe togliersi dallo stallo proprio in queste ore, ma una risoluzione delle controversie appare essere molto in salita. Il tempo da qui al 31 ottobre scarseggia, ed è sempre più probabile che le due parti possano reciprocamente intendere positivamente una proroga dei termini, che possa servire a Boris Johnson per chiarire univocamente gli aspetti ancora aperti con la frontiera irlandese.

Dunque, il problema per il mercato immobiliare britannico potrebbe essere solo rinviato a fine anno, o ai primi del prossimo anno. Quando, per intenderci, bisognerà finalmente fare i conti con l’uscita dall’Unione Europea, in un contesto in cui sempre meno investitori ritengono che si possa andare incontro a un abbandono disciplinato. Il rischio che a pagare il conto siano anche i costruttori, le agenzie immobiliari e quelle di credito, è dietro l’angolo.