Comprare casa a Malta - NotiziarioImmobiliare.it

Malta è situata in posizione centrale nel cuore del Mediterraneo, composta da tre isole. Ha numerosi siti storici sparsi su tutte le isole, inclusi modelli megalitici e fortezze giganti.

Punti di riferimento storici, porto turistico di livello mondiale, un clima eccezionale e una cultura unica ne fanno una destinazione attraente per chiunque desideri investire in proprietà.

Malta è un luogo perfetto per acquistare casa, soprattutto se sei cittadino dell'UE. Con i nuovi sviluppi nel settore immobiliare, non sorprende che Malta continui ad affascinare gli investitori immobiliari di tutto il mondo. La proprietà è un bene prezioso a Malta. Un appartamento con una camera da letto in una zona sul lungomare può costare fino a € 200.000.

Malta non è solo una destinazione da sogno per le vacanze, ma è anche la meta preferita dai pensionati. Il governo offre interessanti programmi di pensionamento e residenza. Utilizzando questi programmi, migliaia di cittadini dell'UE si stabiliscono a Malta ogni anno, aiutando il settore immobiliare a godere di una crescita stabile.

Come acquistare casa a Malta

I non residenti possono acquistare casa a Malta abbastanza facilmente dopo aver ottenuto un permesso di acquisto ove necessario. L'unico permesso che alcuni non residenti potrebbero dover acquisire è un permesso AIP. Un cittadino dell'UE non ha bisogno di questo permesso se risiede a Malta da almeno cinque anni. Allo stesso modo, i cittadini dell'UE possono acquistare una proprietà senza permesso quando vogliono usarla come residenza principale.

Le esenzioni per i cittadini dell'UE possono essere godute dalle coppie in cui uno dei coniugi è cittadino dell'UE mentre l'altro è un cittadino non comunitario purché acquistino un immobile come residenza principale.

I cittadini dell'UE possono anche acquistare beni immobili a scopo lavorativo senza ottenere un permesso AIP.

Per i non residenti che necessitano di ottenere un permesso AIP, i requisiti sono basati sul valore dell'immobile. Il valore minimo della proprietà per la quale qualcuno può ottenere un permesso AIP è soggetto a modifiche annuali a seconda dell'indice abitativo.

Ci sono alcuni sviluppi a Malta in cui i cittadini UE e non UE possono acquistare proprietà senza alcuna restrizione. Possono acquistare tutte le unità che vogliono, senza soddisfare le condizioni per un permesso AIP.

Dove comprare casa a Malta?

Come anticipato prima, se devi acquistare per viverci, le case meno costose le troverai sicuramente lontane dalle città principali, se invece vuoi acquistare casa a Malta per una rendita passiva, scegli fra tre città : Sliema, St. Julian e Gzira. 

Sliema 

Centro commerciale e turistico di Malta ricco di centri commerciali, negozi, bar, hotel e ristoranti. Sliema è un potpourri di nazionalità colori e sapori, primi fra tutti gli Italiani ( in molti ristoranti sentirai parlare italiano e spesso troverai anche il menu in Italiano). Le spiagge e il lungomare sono a due passi dal centro e regalano ulteriore magia a questa bellissima città. Gli affitti medi si aggirano intorno agli 800/1000€

St. Julian 

St. Julian è il centro nevralgico della vita notturna e della movida, per questo motivo la città risulta essere una forte attrattiva per i giovani. La presenza di ristoranti attirà però anche clientela più sofisticata, con locali alla moda, nello specifico nel villgaggio di pescatori di St Julian. 

Cosa sapere prima di acquistare una casa a Malta?

L'acquisto di una proprietà a Malta è un investimento saggio. Con la domanda di acquirenti sia nazionali che internazionali, la proprietà a Malta continua a godere di una crescita a lungo termine. Coloro che desiderano acquistare una proprietà possono scegliere tra un'ampia varietà di dimore storiche e nuovi appartamenti di lusso.

L'acquisto di una proprietà a Malta è solitamente un processo piuttosto semplice. Ecco come si svolge una transazione:

• Trovi e scegli un immobile da acquistare
• Un architetto esaminerà per te la struttura della proprietà
• Accetti il ​​prezzo e le condizioni con il venditore. Una volta concordato, entrambe le parti firmeranno un accordo per l'acquisto/vendita di beni immobili
• L'accordo sarà vincolante per entrambe le parti una volta firmato
• Un Notaio controllerà il titolo e preparerà un atto finale di vendita

L'acquisto e la vendita di proprietà a Malta è soggetto alle leggi locali. Ecco alcuni punti salienti che dovresti conoscere prima di procedere con il tuo primo investimento qui:

1. Tutti gli accordi devono essere scritti in inglese;
2. L'acquirente depositerà una somma pari al 10% del prezzo dell'immobile presso il notaio dopo la firma del contratto;
3. L'importo depositato andrà al venditore nel caso in cui l'acquirente non riesca a completare l'atto, a meno che non vi sia un valido motivo legale per il mancato completamento;
4. La durata di tale accordo è di tre mesi per impostazione predefinita, ma le parti possono concordare un periodo di validità diverso;
5. L'acquirente è tenuto a pagare l'imposta di bollo e altre spese legali quando prende possesso della proprietà;

Capire il costo della vita a Malta

Malta è una piccola isola che riesce a sfruttare al meglio la sua posizione nel Mar Mediterraneo. Non solo i suoi residenti si godono il clima glorioso, ma il paese ha anche molti meravigliosi ristoranti, una cultura squisita, numerosi siti storici e punti di interesse, nonché infiniti panorami mozzafiato.

Dalla vivace ed energica capitale di La Valletta al ritmo più tranquillo della vita vissuta sull'isola di Gozo, Malta ha qualcosa per attirare tutti. Tuttavia, sarai sorpreso di scoprire che il costo della vita a Malta è molto conveniente e a causa del costo della vita a Malta che le persone scelgono sempre più spesso di trasferirsi o di ritirarsi in questo piccolo gioiello del Mediterraneo.

Affitto o compro casa a Malta

Se non hai mai vissuto a Malta prima, è consigliabile affittare prima di acquistare. Questo ti darà l'opportunità di esplorare il paese per la tua posizione ideale, oltre a sperimentare la vita e il costo della vita a Malta prima di impegnarti completamente.

L'affitto è spesso molto più conveniente a Malta che in altri paesi soprattutto nelle zone lontane dal centro città.

Se invece consideri i prezzi della capitale un appartamento con una camera da letto completamente arredato a La Valletta può essere affittato per un minimo di € 950, ma ricorda che la posizione influisce sul prezzo. Un appartamento in centro città o sulla spiaggia costerà più di un alloggio ai margini della città o in un ambiente più rurale.

Il costo delle utenze

Anche il prezzo delle utenze è più conveniente qui, il che aiuta a mantenere basso il costo della vita a Malta. In media un appartamento di 85 m2 in Italia spenderà per le utenze circa 200 euro al mese includendo gas, elettricità e tutti gli altri servizi.

Nello stesso periodo, un appartamento di dimensioni simili a Malta costerà poco più di € 82 per la gestione.

Mangiare e cenare fuori a Malta

Il basso costo della vita a Malta si riflette nella convenienza di mangiare fuori.In media in Italia un pasto di tre portate per due in un ristorante medio costerà circa 50/60€. A Malta, puoi vivere la stessa esperienza per un minimo di € 33.

Al di là del prezzo, la differenza sostanziale, sta nella qualità del cibo. I piccoli paesi costieri approfittano del pesce fresco a portata di mano e sanno prepararlo in modo impeccabile. 

Assistenza sanitaria a Malta

La qualità dell'assistenza sanitaria disponibile a Malta è eccellente. Se sei un cittadino maltese, l'assistenza sanitaria è gratuita al punto di accesso. Nonostante ciò, molti maltesi continuano a pagare in schemi privati ​​poiché offrono una migliore gamma di opzioni e sicurezza.

Molte persone sono iscritte a regimi sanitari privati ​​gestiti dai loro datori di lavoro. Questi forniranno assistenza sanitaria gratuita estesa o assistenza a un prezzo notevolmente scontato.

Se sei un cittadino dell'UE con un modulo S1 (ex E121), anche l'assistenza sanitaria è gratuita che, in particolare per gli anziani o i malati, può aiutare a mantenere basso il costo della vita a Malta.

È sufficiente utilizzare il modulo S1 per ottenere un certificato di idoneità. Se stai solo visitando Malta, una tessera europea di assicurazione sanitaria fornirà lo stesso livello di copertura ed è consigliata.

Prezzi dei medicinali

Mentre il costo della vita a Malta è generalmente inferiore rispetto ad altri paesi, un'area che è più costosa è l'acquisto di medicinali da prescrizione e da banco. Questo perché la maggior parte degli articoli deve essere importata.