Cosa cercare nel mercato immobiliare di Firenze
Il settore immobiliare è senza dubbio l'aspetto più impegnativo con cui gli espatriati devono familiarizzare quando si trasferiscono in una nuova città, soprattutto se è la prima volta. Il mercato immobiliare di Firenze ha le sue peculiarità che è necessario conoscere prima di investire tempo e denaro nella ricerca dell'immobile perfetto. Ci sono alcune regole generali che si applicano a tutti i mercati immobiliari, e quello di Firenze non fa eccezione. Qui troverete tutte le informazioni di cui avete bisogno come espatriati o futuri residenti per capire come funzionano le cose qui ed evitare spiacevoli sorprese lungo la strada.
Cosa cercare in una proprietà
La prima cosa da fare è classificare le vostre esigenze. State cercando un appartamento o una casa? Quante camere da letto? Che tipo di quartiere preferite? Una volta risposto a queste domande, potrete concentrarvi sul tipo di immobile più adatto alle vostre esigenze. Appartamento o casa? - L'appartamento è l'ideale per chi vuole vivere da solo o con un partner senza doversi occupare del giardino o delle riparazioni della casa. Tuttavia, se avete figli o avete intenzione di allargare la famiglia, è meglio cercare una casa con un cortile dove i vostri figli possano giocare e crescere. Quante camere da letto? - Quante persone vivranno nella casa o nell'appartamento e quali sono le loro età? I bambini avranno bisogno di più spazio rispetto agli adulti e bisogna assicurarsi che ogni camera da letto abbia spazio sufficiente per tutte le cose di cui un bambino ha bisogno: un letto, una scrivania e una libreria. Se siete una coppia o un single, potreste non aver bisogno di una casa grande o di un appartamento, che possono rappresentare una spesa aggiuntiva. Quale zona preferite? - Molti espatriati scelgono di vivere nel centro della città, dove si trovano la maggior parte delle attrazioni e delle attività commerciali. Tuttavia, se avete intenzione di acquistare un'auto, questa potrebbe non essere l'idea migliore, a meno che non vogliate spendere una piccola fortuna in parcheggi e ingorghi.
Prezzi e costi
Il mercato immobiliare di Firenze è uno dei più costosi d'Italia. Una buona regola è quella di moltiplicare il prezzo medio al metro quadro per la metratura dell'appartamento o della casa che vi interessa. Ad esempio, se il prezzo medio al metro quadro è di 3.000 euro (3.600 dollari), un appartamento di 100 metri quadri costerà circa 300.000 euro (360.000 dollari). D'altra parte, se decidete di acquistare una casa, tenete presente che durante i mesi invernali la temperatura media di Firenze scende a 9 gradi centigradi, quindi dovete considerare l'installazione di un sistema di riscaldamento interno. Dovrete anche prevedere le spese per le utenze come elettricità, riscaldamento, acqua e internet, le tasse (IVA) e, eventualmente, un mutuo. La buona notizia è che tutte queste voci possono essere messe in preventivo.
Valori Omi di Firenze
Grazie alle mappe di Geopoi e i dati rilasciati dall'Agenzia delle Entrate, possiamo vedere come i prezzi cambiano in base alla zona in cui decidete di cercare casa. Fortunatamente il mercato immobiliare di Firenze è ampio e offre diverse scelte. Un immobile nel centro storico di Firenze avrà un prezzo base di minimo di 3300, se si parla del quartiere Signoria, Duomo, Pitti o San Niccolò. Se invece si sceglie Lungarno Vespucci, o Della Zecca Vecchia i prezzi saranno leggermente inferiori, circa 2800€ al mq. Per arrivare ad un prezzo inferiore ai 2000€ al mq i quartieri su cui dovrai scegliere quartieri come Le Cure, Coverciano o Ponte Rosso.
Tasse e imposte
L'aliquota IVA è del 22%. È necessario tenere presente che quando si calcola il costo dell'immobile che si sta acquistando, è necessario aggiungere l'aliquota I.V.A.. Le altre spese di cui dovete occuparvi sono: Spese notarili: alcuni notai addebitano una percentuale del prezzo della casa. Tuttavia, la maggior parte di essi applica una tariffa fissa di circa 500 euro (600 dollari). Spese dell'agente immobiliare: si tratta di circa il 3% del prezzo di acquisto della casa. Questa commissione può essere pagata in un'unica soluzione o essere dedotta dal prezzo di acquisto della casa. Dovrete inoltre pagare una tassa di registrazione e le imposte al Comune in cui si trova la casa. Queste includono l'IMU (imposta sui beni immobili) e la TAS (imposta comunale).
Riparazioni e ristrutturazioni
Una delle maggiori preoccupazioni degli espatriati è come occuparsi della manutenzione e delle riparazioni. La prima cosa da sapere è che è illegale che un agente immobiliare o un notaio vi prometta falsamente che il venditore si occuperà delle riparazioni. Se l'immobile che state acquistando necessita di alcune riparazioni, dovrete pagarle voi stessi. Potete cercare di negoziare con il venditore dell'immobile per contribuire a coprire una parte dei costi. Tuttavia, tenete presente che il venditore potrebbe rifiutare la vostra offerta, soprattutto se l'immobile necessita di piccole riparazioni. Se non volete correre il rischio e preferite affidare le riparazioni a un appaltatore, dovete mettere in conto questa spesa. Se affittate una casa o un appartamento, siete responsabili delle riparazioni. Il proprietario o l'agente immobiliare vi consegneranno un contratto che specifica le riparazioni e la manutenzione da effettuare. Assicuratevi di leggere e comprendere il contratto e di tenere traccia dei lavori di manutenzione da fare.
Conclusione
Il settore immobiliare a Firenze è molto costoso e impegnativo. Tuttavia, con le informazioni fornite in questo articolo, sarete in grado di navigare nel mercato e trovare ciò che vi serve nel miglior modo possibile. Tenete presente che il mercato immobiliare è volatile, quindi è importante fare ricerche ed essere diligenti nel seguire le tendenze del mercato. È inoltre necessario considerare una serie di fattori come la posizione, il prezzo, il numero di stanze e le condizioni della casa o dell'appartamento.
