Parigi è la regina mondiale delle case di lusso, Berlino e Miami a seguire.

Secondo un nuovo report prodotto dalla società di consulenza immobiliare Knight Frank, il panorama economico globale del 2019 appare nettamente diverso da quello dell'anno precedente, con una crescita del capitale in contrazione nella maggior parte dei principali mercati residenziali di tutto il mondo.

Alla fine del 2018, economisti di fama internazionale avevano previsto una nuova normalità caratterizzata da tassi di interesse più elevati e costi di finanziamento maggiori. Tuttavia, la realtà ha smentito tali previsioni: Knight Frank ha monitorato un calo dei tassi di interesse a livello globale nell'ultimo anno, con il quantitative easing, una misura straordinaria in passato, tornato a essere utilizzato negli Stati Uniti e nell'Eurozona.

Un Mercato Immobiliare Sempre Più Attraente

Con i tassi di interesse destinati a rimanere più bassi per un periodo prolungato, l'attrattiva del settore immobiliare è notevolmente aumentata. Tuttavia, nella fascia alta del mercato, i volumi di vendita nel 2019 hanno mostrato una diminuzione significativa. Il tasso medio annuo di crescita dei prezzi, fino al terzo trimestre del 2019, è stato dell'1,1%, il più lento degli ultimi dieci anni.

Parigi in Prima Fila, Seguita da Berlino e Miami

Nel settore residenziale di lusso, Parigi si è affermata come leader per il 2020, con una crescita dei prezzi prevista del 7%. Grazie a un'economia stabile, a tassi d'interesse bassi, a un'offerta limitata e a una forte domanda di affitti e seconde case, i prezzi delle abitazioni di lusso nella capitale francese continueranno a salire.

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A seguire, Berlino e Miami si attestano al secondo posto, con una crescita dei prezzi prevista del 5%. La forte domanda e il significativo rinnovamento urbano manterranno Berlino tra le città più ambite, mentre Miami beneficerà del continuo slancio derivante dalla detrazione delle tasse statali e fondiarie.

I prezzi a Ginevra e Sydney cresceranno del 4%, in entrambi i casi dopo un periodo di stagnazione. Il ritorno della fiducia sul mercato, sostenuto da tassi d'interesse più bassi e da un’offerta limitata, favorirà la ripresa. Entrambe le città stanno inoltre beneficiando di importanti investimenti in infrastrutture di trasporto.

Infine, Knight Frank prevede che Madrid, Singapore e Melbourne registreranno una crescita dei prezzi del 3%, mentre Los Angeles si fermerà a un modesto 2%, in un contesto complesso per il mercato residenziale.

Mercati Asiatici in Difficoltà

I mercati asiatici, invece, stanno affrontando sfide significative. In un contesto politico tumultuoso, Knight Frank prevede che il segmento del lusso di Hong Kong vedrà i prezzi rimanere statici nel 2020. Per Mumbai, si prevede una diminuzione dei prezzi dell'1%, a causa di un contesto economico deteriorato e di un'imposta di bollo aumentata, che ha portato il totale al 6%.

Dubai, invece, dovrebbe segnare un anno di riferimento nel 2020, grazie all'Expo 2020, che attirerà 25 milioni di visitatori. La città ha visto ingenti investimenti in nuove infrastrutture in preparazione per l'evento, come l'espansione della metropolitana. Questi cambiamenti, uniti all'introduzione di visti a lungo termine fino a 10 anni, stimoleranno la domanda primaria, anche se i prezzi potrebbero non aumentare immediatamente.

Nel Nord America, New York prevede un calo dei prezzi del 3%, mentre Vancouver, sebbene sia nelle parti basse della classifica, dovrebbe registrare un calo del -5% nei prezzi di fascia alta, riflettendo uno scenario in miglioramento. I prezzi di lusso erano diminuiti a un tasso del 15% all'anno, ma una diminuzione delle scorte e un adeguamento graduale alle normative del mercato immobiliare stanno favorendo una lenta ripresa del sentiment degli acquirenti.

Conclusioni

Il report di Knight Frank fornisce una panoramica chiara delle tendenze attuali nel mercato residenziale globale e delle aspettative per il futuro. Mentre alcune città come Parigi, Berlino e Miami si preparano a una crescita continua dei prezzi, altre stanno affrontando sfide economiche e politiche che influenzano il mercato immobiliare. Investitori e analisti dovranno prestare attenzione a queste dinamiche per prendere decisioni informate nel 2020 e oltre.