Qual è il valore delle case dal 2007 al 2013 ?

La crisi del mercato immobiliare ha avuto inizio nel 2007, ma è stato nel 2012 che ha toccato il suo punto più basso, con una significativa diminuzione delle quotazioni in molte città. Le ripercussioni sono state particolarmente gravi, tanto che il fenomeno ha rappresentato una regressione profonda del settore. I prezzi degli immobili si sono contratti notevolmente, creando un contesto che ha reso l'acquisto di proprietà un affare, soprattutto se si considera l'opportunità di investimento a medio-lungo termine.

Se analizziamo l'andamento dei valori immobiliari negli ultimi 15 anni, possiamo osservare una crescita sostanziale. Tra il 1998 e oggi, a livello nazionale, i prezzi sono aumentati del 67,8% in termini nominali. Questo significa che acquistare una casa 15 anni fa avrebbe garantito un aumento del valore annuale di oltre il 4,5%, un rendimento interessante se visto nel lungo periodo.

Tuttavia, non tutte le aree hanno vissuto lo stesso andamento. Le città che hanno avuto la migliore performance, nonostante la crisi, sono state Roma e Milano. Entrambe le città hanno visto una crescita significativa, con Roma che ha chiuso il 2012 con un aumento del 99,5% rispetto al 1998, mentre Milano ha registrato un incremento dell'80,9%. Nel 2007, l’anno di massimo splendore, le quotazioni nominali di Roma erano aumentate del 152,5%, mentre Milano aveva visto un incremento del 116,6%.

Nonostante queste città siano riuscite a mantenere una buona tenuta, dal 2007 ad oggi i prezzi sono diminuiti di quasi un quarto, con alcune città che hanno registrato perdite più gravi. Le maggiori diminuzioni si sono verificate a Bologna (-33,3%) e a Firenze (-33,6%). Milano e Torino sono riuscite a contenere la perdita a circa il 20%.

Il 2013 doveva essere l’anno della stabilizzazione, ma purtroppo i risultati non sono stati all'altezza delle aspettative. Ora, gli esperti si augurano che il 2014 possa portare un'inversione di tendenza, ma rimangono dubbi su quanto velocemente si possa tornare ai livelli pre-crisi. A questo punto, potrebbe essere necessario aspettare ancora qualche anno prima di assistere a un recupero significativo dei valori immobiliari.