Modello 770: tutte le informazioni utili per evitare le sanzioni.

Modello 770 Tutte Le...

Il condominio è una vera e propria impresa in cui ci sono delle regole e degli orari da rispettare, assume dei dipendenti ( impresa di pulizia, giardiniere, portiere condominiale) e attraverso delle assemblee procede al rendiconto condominiale dei pagamenti, ai consuntivi e si riunisce per prendere decisioni.

Cos’è il modello 770 e a cosa serve?

Prima di parlare del modello 770 bisogna fare una premessa su delle dinamiche fiscali del condominio.

Il condominio anticipa al fisco una percentuale dei compensi fungendo come acconto sulle imposte future, ovvero si pone come sostituto d’imposta per tutti coloro a cui versa una somma come compenso per servizi o consulenze. 

In breve, il condominio  trattiene una percentuale del compenso versandola successivamente all’Agenzia delle Entrate con il modello F24 su determinati lavori.

Per le prestazioni svolte nell’ambito di contratti di appalto nell’esercizio di impresa e per le attività commerciali non abituali  la percentuale delle trattenute è del 4%; mentre per tutte le attività svolte dai lavoratori autonomi o liberi professionisti come l’impresa di pulizie o la manutenzione ordinaria l’aliquota della ritenuta d’acconto è del 20%. Abbiamo approfondito l'argomento qui: "Ritenuta d'acconto condominio"

Il modello 770 servirà al condominio per comunicare all’Agenzia delle Entrate tutte le ritenute operate specificando gli estremi dei versamenti e l’elenco di chi ha percepito i compensi e di conseguenza ha subito le ritenute.

Per compilare il modello 770 si dovrà specificare in primis il codice fiscale del condominio in questione e la sua denominazione sul frontespizio, se il condominio non ha una denominazione in quel campo bisognerà scrivere “condominio”. Bisognerà indicare inoltre i dati relativi a colui che sottoscrive la pratica, nel caso in cui sia l’amministratore a compilare la dichiarazione, dovrà indicarsi con il numero “13” indicando poi anche i dati anagrafici e il suo codice fiscale.

Nel quadro ST dovranno essere indicate le ritenute operate, le trattenute per l’assistenza fiscale e le imposte sostitutive e nel quadro SX dovranno essere riepilogati i crediti e le compensazioni.

Presentare il modello 770 quindi presuppone anche che l’incaricato verificherà gli adempimenti fiscali precedenti, controllerà gli identificativi dei lavoratori autonomi, e invierà il modello per via telematica all’Agenzia delle Entrate. 

Chi deve presentare il modello 770?

Il condominio in qualità di sostituto d’imposta quindi è obbligato a presentare all’Agenzia delle Entrate il modello di dichiarazione 770 dove appunto sono indicate tutte le ritenute d’acconto, sia quelle versate che quelle effettuate.

Il compito di compilare ed inviare il modello 770 è dell’amministratore di condominio poiché rientra tra le attribuzioni del Codice Civile.

Se si tratta di condominio minimo, quindi con unità abitative pari a otto o di numero inferiore, non è obbligatorio avere un amministratore di condominio. Per questo motivo tale compito può essere attribuito ad un condomino specifico o a colui che solitamente provvede ai compiti dell’amministratore.

Ricordiamoci poi che il Modello 770 deve essere sottoscritto dall’ amministratore in carica, risultante dall’ultimo verbale.

Nel caso in cui la compilazione del modello 770 risulti complicata a causa del numero o la complessità  di informazioni da trattare è possibile anche che l’amministratore di condominio si avvalga della consulenza di un professionista; questo accade soprattutto nei condomini molto grandi o nei supercondomini.

Anche per la trasmissione, l’amministratore di condominio ha la possibilità di servirsi di due canali: o in modalità diretta attraverso Entratel o presentando il modulo attraverso un CAF o altri centri abilitati.

Quanto costa il modello 770?

Il costo del modello 770 può dipendere da diversi fattori ma soprattutto da chi provvede alla compilazione e alla trasmissione. 

Se è l’amministratore la persona incaricata alla compilazione del modello 770, il costo di tale servizio sarà previsto all’interno del compenso che i condomini hanno valutato ad inizio mandato.

Nel caso in cui invece, tale incarico è affidato a Centri di Assistenza Fiscale solitamente questi variano il prezzo in base a quante informazioni dovranno inserire all’interno del modello; nello specifico più saranno i fornitori/ collaboratori dipendenti del condominio più alto sarà il costo per la presentazione del modello 770; nel caso in cui invece ci si rivolgesse ad un libero professionista, in tal caso il prezzo sarebbe ancora più variabile anche in base alla città in cui ci troviamo o alla competenza e alla stima dello studio professionale.

Sanzioni del modello 770

Sicuramente tra le spese da evitare troviamo le sanzioni previste in caso di omessa presentazione del modello 770, ma anche in caso di presentazione in ritardo.

Per presentazione tardiva si intende entro 90 giorni dalla data termine, ed è prevista una sanzione di 25€;

Nel caso in cui si oltrepassano i 90 giorni dalla data termine, la presentazione è considerata omessa.

Omessa presentazione del modello 770: sanzione dal 120% al 240% delle ritenute non versate (min: 250€);

Compensi dichiarati inferiori:  sanzione dal 90% al 180% dell’importo delle ritenute non versate riferibili alla differenza;

Ritenute sui compensi non dichiarate: sanzione da 250€ a 2000€.

Nel caso in cui l’omissione o la presentazione in ritardo del modello è possibile attribuirla agli intermediari incaricati, la sanzione amministrativa sarà a loro carico e l’importo varierà da 516€ a 5164€, attraverso cui, i condomini possono anche chiedere la revoca dell’amministratore di condominio.

Termini di presentazione del modello 770

Il termine per la presentazione del modello 770, come per tutti i sostituti d’imposta è entro il 31 Ottobre di ogni anno. Entro quel giorno però bisogna assicurarsi della ricezione conclusa dell’Agenzia delle Entrate mediante la comunicazione attestante l’avvenuta ricezione dei dati.

Condividi questo articolo:

Articoli simili: