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Prezzi abitazioni lusso, aumento dell'1,4% in ambito globale

L'ultimo Prime Global Cities Index di Knight Franks, l’indice che segue l'andamento dei prezzi delle abitazioni di lusso in 46 città del globo, è aumentato dell'1,4% su base annua a giugno 2019, in lieve aumento rispetto all'1,3% su base annua che era stato riscontrato nell’aggiornamento del mese di marzo 2019, ma ancora significativamente inferiore alla sua media quadriennale del 3,8%.

Sebbene Berlino sia in testa all'indice, il suo tasso di crescita annuale è rallentato dal 14,1% nel marzo 2019 al 12,7% nel giugno 2019. Francoforte, a titolo di paragone, ha invece visto crescere i prezzi annuali dal 9,6% al 12,0% nello stesso periodo. Tuttavia, con prezzi prime a Berlino e a Francoforte attualmente intorno a 11.500 euro al mq e 13.500 euro al mq - rispettivamente, le due metropoli tedesche rimangono competitive, secondo gli standard europei.

Sempre dando uno sguardo alle principali valutazioni effettuabili dopo una lettura del dossier della società di consulenza, circa 35 delle 46 città tracciate dall'indice (76%) hanno registrato una crescita dei prezzi nell'anno nell’aggiornamento di giugno 2019. Degli undici che hanno registrato un calo dei prezzi rispetto all'anno precedente, Istanbul (-9,9%) e Vancouver (-13,6%) sono stati i mercati più deboli. Sei città europee si collocano ora nella top ten, in calo rispetto alle sette dell'ultimo trimestre, mentre Edimburgo (4,3%) ha visto una moderata crescita dei prezzi che l'ha portata al 12° posto. Madrid e Parigi seguono percorsi simili, registrando rispettivamente una crescita annua del 5,2% e del 5,0%. In entrambi i casi, la cifra principale nasconde variazioni a livello di quartiere.

A Madrid, aree come Chamberí e distretti non prioritari esterni stanno ottenendo ottimi risultati. A Parigi, la riva sinistra, e in particolare il 6° e il 7° arrondissement, si stanno ora concedendo una pausa dopo aver assistito ad una crescita dei prezzi dell'11% dal 2017, mentre il 18° arrondissement continua la sua traiettoria ascendente.

Nella Cina continentale, città di primo piano come Pechino (4,5%) e Guangzhou (2,7%) hanno registrato un rafforzamento della crescita dei prezzi prime nella prima metà del 2019, mentre cresce l'ottimismo sul potenziale allentamento delle politiche abitative, anche se le autorità hanno ribadito la loro posizione contro la speculazione.

A Hong Kong (0%), l'apertura di diversi progetti infrastrutturali transfrontalieri, che dovrebbero rafforzare nel tempo i legami economici nel delta del Pearl River Delta, non è riuscita a contrastare le preoccupazioni immediate per la guerra commerciale e le divergenze politiche tra Stati Uniti e Cina.

Il mercato principale di Singapore (0,9%) rimane sotto controllo, dato che gli acquirenti si adeguano all'ultima tornata di regolamenti, ma nonostante ciò, nel 2019 sono stati finora raggiunti prezzi di vendita record.

Il rallentamento della crescita economica spiega l'ondata di tagli dei tassi di interesse che si è manifestata negli ultimi tre mesi, mentre i responsabili politici cercano di stimolare la crescita. Molto dipende dai prossimi tre mesi, con forti venti contrari all'orizzonte: ci si aspetta comunque che l'indice modererà ulteriormente i propri valori nella seconda metà del 2019 prima di rafforzarsi nel 2020.

Le 10 città con la crescita più forte dei prezzi nel secondo trimestre 2019 (variazioni su base annua, tra parentesi la macro area di appartenenza secondo le ripartizioni territoriali del dossier)

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Prezzi case lusso, crescita attenuata dall'incertezza economica

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