Prezzi case Spagna, crescita del 5,2% nel 2018

Stando a quanto suggeriscono gli ultimi dati ufficiali dell’Istituto nazionale di statistica di Madrid, i prezzi delle case in Spagna sono aumentati del 5,25% nel 2018, accelerando dunque rispetto a un aumento del 3,32% nel 2017 e dello 0,1% nel 2016. Si tratta, in effetti, del maggiore aumento annuale dal 2006, a dimostrazione del ritorno a un buono stato di salute del mattone spagnolo: nel quarto trimestre del 2018, i prezzi delle case sono tuttavia aumentati più lievemente, pari a una quota dell'1,34%, rispetto al quarto trimestre del 2017.

Domanda in forte aumento

Ancora, secondo l'Instituto Nacional de Estadistica (INE), nei primi undici mesi del 2018 le vendite di abitazioni in Spagna sono aumentate del 10,6% a 481.220 unità rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, dopo un aumento annuo del 15,4% nel 2017, del 14% nel 2016 e dell'11,5% nel 2015.

Nello stesso periodo, le vendite di case esistenti sono aumentate del 10,4%, mentre le vendite di mercato immobiliare delle nuove case continua a correre'>nuove case sono aumentate dell'11,5%. Il continuo aumento delle transazioni è stato trainato principalmente dagli stranieri che acquistano case sulla costa e in città come Barcellona e sulla Costa del Sol, una delle aree più frequentate dagli acquirenti stranieri. La maggior parte degli acquirenti stranieri sono britannici, francesi, tedeschi, belgi, italiani e svedesi.

A causa della crescente domanda, l'attività di costruzione sta evidentemente riprendendosi al fine di supportare l’offerta. A dimostrazione di ciò, si tenga conto che nei primi sette mesi del 2018, il numero e la superficie dei permessi di costruzione residenziale sono aumentati rispettivamente del 7,7% e del 9,5%. Il costo di un appartamento a Madrid è di circa 4.382 euro al mq.

Economia spagnola, crescita del 2,6% del PIL

L'economia spagnola è cresciuta di circa il 2,6% nel 2018, dopo tassi di crescita del 3% nel 2017, del 3,2% nel 2016, del 3,6% nel 2015 e dell'1,4% nel 2014.

La Commissione europea prevede che l'economia spagnola si espanderà del 2,2% quest'anno e di un altro 2% nel 2020.

Previsioni immobiliare Madrid

Il mercato immobiliare di Madrid è stato piuttosto vivace nel corso del 2018. I prezzi nella città sono infatti saliti del 17% e, secondo Idealista, sono attualmente appena il 5% al di sotto del picco storico. Il numero di transazioni immobiliari da gennaio a novembre è aumentato dell'8% rispetto allo stesso periodo del 2017, secondo l'INE. Il mercato di prestigio (cioè, con prezzi superiori a 900.000 euro) ha visto le transazioni aumentare del 47%, se si confrontano i primi sei mesi del 2018 con lo stesso periodo del 2017. Nel periodo gennaio-novembre 2018 le vendite di nuove abitazioni sono aumentate del 10% rispetto allo stesso periodo del 2017 e rappresentano il 23% delle vendite totali.

Previsioni immobiliare Barcellona

Il 2018 è stato un anno particolarmente positivo per le vendite di nuove case a Barcellona, con un aumento del 18% del volume di vendite rispetto allo stesso periodo del 2017, confrontando il numero di vendite da gennaio a novembre 2018 con lo stesso periodo del 2017. In crescita anche il valore delle operazioni di vendita, in crescita del 18% se si confrontano i primi tre trimestri del 2018 con lo stesso periodo del 2017. I prezzi complessivi nella città hanno rallentato nel corso del 2018, crescendo solo dell'1,4% secondo Idealista, il che dovrebbe placare i timori di un altro boom speculativo. I prezzi sono però superiori del 40% rispetto alla metà del 2014.

Previsioni immobiliare Valencia

Valencia continua ad essere uno dei mercati immobiliari più interessanti della Spagna. Le transazioni sono aumentate del 15% tra gennaio e novembre 2018 rispetto allo stesso periodo del 2017 e il valore totale delle vendite è aumentato del 23% se si confrontano i primi tre trimestri del 2018 con lo stesso periodo del 2017. I prezzi sono ancora tra i più competitivi in circolazione, con un aumento del 16% nella città di Valencia, da 1.668 euro al metro quadrato a 1.942 euro al metro quadrato nell'anno fino al quarto trimestre 2018. Gli acquirenti stranieri rappresentano ora il 10,5% delle vendite, secondo i suggerimenti statistici forniti da Registradores.

Previsioni immobiliare Marbella - Costa del Sol

Concludiamo infine con uno sguardo alle previsioni immobiliari nella zona di Marbella – Costa del Sol. I prezzi qui sono aumentati significativamente nel 2018 nella provincia di Malaga - dell'11% alla fine del quarto trimestre 2018 rispetto alla fine del quarto trimestre 2017. Le città di Malaga, Estepona e Benahavís hanno registrato alcuni dei più significativi aumenti dei prezzi in Spagna, rispettivamente del 15%, 9% e 9%. Le transazioni sono aumentate del 5% e le vendite di nuove case sono cresciute del 6% rispetto all'anno precedente da gennaio a novembre 2018. Il valore delle operazioni di vendita nei primi nove mesi dell'anno è aumentato del 19% rispetto allo stesso periodo del 2017.