Supercondominio ripartizioni spese: come si dividono e chi interessano

Abbiamo visto in linea generale cos’è un supercondominio, quali sono le sue caratteristiche e come si gestisce. Il Supercondominio è un grande condominio composto da più edifici sotto un'unica gestione, quella del super-amministratore.

Un aspetto complesso all’interno del supercondominio è sicuramente  la ripartizione delle spese; per questo motivo faremo chiarezza sulle dinamiche e su come si gestisce la ripartizione delle spese condominiali all’interno di un supercondominio.

Tabelle millesimali nel supercondominio

Per gestire il supercondominio dovremmo far riferimento a ben due tabelle millesimali; la prima stabilisce la ripartizione della spesa tra edifici, la seconda stabilisce la ripartizione interna dei condomini di ogni edificio all’interno del supercondominio. Questo duplice criterio di calcolo rapporta prima il valore dell'unità abitativa all’edificio appartenente e poi il valore dell'edificio all’interno del complesso del supercondominio.

In questo modo il condomino disporrà di due quote di comproprietà: la prima relativa a tutto il supercondominio, l’altra si riferisce invece esclusivamente alle parti comuni dell’edificio in cui si trova l’abitazione.

Nel contesto di un supercondominio in Italia, la ripartizione delle spese segue le normative stabilite dal Codice Civile italiano (articoli 1123-1139) e dal Regolamento di condominio specifico del condominio stesso.

Ecco una panoramica generale di come funziona:

1. Regolamento di condominio: Ogni supercondominio dovrebbe avere un regolamento di condominio che stabilisce le regole specifiche per la gestione delle spese comuni. Questo regolamento può dettagliare la ripartizione delle spese in base alle unità immobiliari, alla loro grandezza, o ad altri fattori specifici al condominio.

2. Spese comuni e straordinarie: Le spese condominiali possono essere distinte in due categorie principali: spese ordinarie e spese straordinarie. Le spese ordinarie sono quelle necessarie per la gestione ordinaria del condominio, come manutenzione ordinaria, pulizia, illuminazione delle aree comuni, ecc. Le spese straordinarie sono invece quelle relative a interventi di ristrutturazione, manutenzione straordinaria, riparazioni di emergenza, ecc.

3. Ripartizione delle spese: La ripartizione delle spese comuni può essere basata su vari criteri, come la quota millesimale (cioè la percentuale di proprietà di ciascun condomino), la dimensione delle unità immobiliari, l'utilizzo delle parti comuni, o altri fattori definiti nel regolamento di condominio.

4. Decisioni dell'assemblea condominiale: Le decisioni riguardanti la ripartizione delle spese e altre questioni relative alla gestione del condominio sono prese durante le assemblee condominiali. Ogni condomino ha diritto a partecipare e votare durante queste riunioni, dove vengono decise le modalità di spesa e altri argomenti importanti.

5. Ruolo dell'amministratore di condominio: Nella maggior parte dei casi, il condominio nomina un amministratore, che è incaricato di gestire le questioni amministrative, compresa la raccolta delle spese condominiali e la loro corretta ripartizione tra i condomini. L'amministratore ha il compito di eseguire le decisioni prese dall'assemblea condominiale e garantire che le spese vengano gestite in modo trasparente e equo.

È importante che i condomini siano consapevoli delle normative e delle regole stabilite nel regolamento di condominio del loro edificio e partecipino attivamente alle decisioni prese durante le assemblee per garantire una gestione efficace e equa delle spese condominiali.

Ripartizione delle spese supercondominiali.

Quando si intraprendono dei lavori riguardanti zone comuni del supercondominio, quale può essere un cortile comune, i posti auto o il giardino condominiale; se stabilito che l’Edificio1 deve contribuire per il 30% dell’intera spesa, l’importo verrà prima diviso per gli edifici in base alla loro percentuale, in questo caso il 30%, e successivamente diviso per tutti i condomini dell’edificio in base ai loro millesimi.

Ripartizione delle spese dell’edificio

Quando invece si devono apportare modifiche o si devono eseguire dei lavori all’interno di un edificio del supercondominio, come ad esempio sul portone, l’ascensore o il tetto, questa spesa non dovrà essere divisa per le due tabelle millesimali ma esclusivamente quella inerente all’edificio interessato.