Perizia asseverata di un immobile: cos'è e a cosa serve

La perizia asseverata di un immobile è un documento tecnico redatto da un professionista abilitato (geometra, architetto, ingegnere o perito iscritto all’albo) che attesta, sotto la propria responsabilità, le caratteristiche, lo stato e il valore di un immobile. Questo documento ha valore legale poiché il professionista giura davanti a un pubblico ufficiale (ad esempio, un notaio o un cancelliere del tribunale) sulla veridicità delle informazioni riportate, assumendosene la responsabilità penale e civile.

Caratteristiche della perizia asseverata

La perizia asseverata include:

• Descrizione dell’immobile: posizione, dimensioni, caratteristiche strutturali, materiali, stato di manutenzione e destinazione d’uso.
• Valutazione economica: stima del valore di mercato, basata su analisi comparative, parametri immobiliari locali e condizioni specifiche.
• Verifica di conformità: controllo della regolarità urbanistica e catastale, accertando che l’immobile sia conforme alle normative vigenti e privo di abusi edilizi.
• Documentazione allegata: planimetrie, visure catastali, certificati di agibilità e altri documenti rilevanti.

Quando è necessaria la perizia asseverata

La perizia asseverata viene richiesta in diverse situazioni, tra cui:

• Compravendita immobiliare: per garantire trasparenza sul valore e sulla conformità dell’immobile.
• Mutui e finanziamenti: le banche spesso richiedono una perizia asseverata per valutare il bene posto a garanzia.
• Procedure giudiziarie: in caso di fallimenti, pignoramenti o divisioni ereditarie, per determinare il valore dell’immobile.
• Contenziosi fiscali: per giustificare il valore dichiarato di un immobile in caso di accertamenti da parte dell’Agenzia delle Entrate.
• Regolarizzazioni urbanistiche: per sanare discrepanze tra lo stato di fatto e la documentazione ufficiale.

Procedura per ottenerla

• Nomina del perito: si incarica un professionista qualificato, scelto in base alla competenza e all’iscrizione all’albo professionale.
• Sopralluogo e analisi: il perito effettua un’ispezione dettagliata dell’immobile e raccoglie la documentazione necessaria.
• Stesura della perizia: il professionista redige il documento con tutte le informazioni raccolte e le valutazioni effettuate.
• Preparazione per l’asseverazione: ogni pagina della perizia deve essere siglata con il timbro del professionista, mentre il risvolto tra le pagine (precedente e successiva) va siglato senza timbro.
• Asseverazione: il perito giura la veridicità del contenuto davanti a un pubblico ufficiale, conferendo valore legale al documento.

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Costi della perizia asseverata

Il costo di una perizia asseverata si compone di tre voci principali, come previsto dalla normativa italiana:

• Costo della perizia vera e propria:
• Ai sensi dell’art. 5 della Legge 143/49, il costo è determinato a discrezione del professionista in base alla complessità della perizia. Generalmente, per una perizia standard, si applica un importo compreso tra 500 e 2.000 euro.
• Nel caso di una perizia estimativa, il costo è calcolato come una percentuale del valore stimato dell’immobile, secondo le aliquote indicate nella Tabella F della Legge 143/49.
• Per perizie giudiziarie, si applicano le percentuali previste dalla Legge n. 319 dell’8 luglio 1980, variabili in base al valore del bene e alla complessità del caso.
• Costo dell’asseveramento:
• L’asseverazione avviene presso un Tribunale o un Giudice di Pace, e comporta un costo aggiuntivo di circa 50 euro, a copertura del tempo impiegato dal professionista per l’operazione di giuramento.
• Marche da bollo e diritti di segreteria:
• È richiesta una marca da bollo da 16 euro ogni quattro pagine (facciate) di perizia.
• I diritti di segreteria ammontano solitamente a 3,54 euro, con possibili variazioni tra 3 e 5 euro a seconda del Tribunale.
• Per ogni fotografia, grafico o preventivo allegato alla perizia, si applica un costo di 0,69 euro.

In totale, il costo complessivo può variare significativamente in base alla complessità dell’immobile, al numero di pagine e allegati, e al tipo di perizia (standard, estimativa o giudiziaria). Ad esempio, una perizia standard di un immobile di medie dimensioni potrebbe costare tra 600 e 2.500 euro, considerando tutte le voci sopra elencate. Le tempistiche per la redazione e l’asseverazione dipendono dalla disponibilità della documentazione e dalla complessità dell’analisi, ma generalmente richiedono da una settimana a un mese.

Importanza e affidabilità

La perizia asseverata è uno strumento fondamentale per garantire trasparenza e sicurezza nelle transazioni immobiliari o nelle procedure legali. La responsabilità del perito e l’ufficialità del documento lo rendono affidabile agli occhi di banche, tribunali e altri enti. È sempre consigliabile rivolgersi a professionisti esperti per evitare errori che potrebbero invalidare la perizia o causare problemi futuri.