Mutuo acquisto terreno agricolo - NotiziarioImmobiliare.it

In questo articolo si parlerà di tutto ciò che riguarda il mutuo per l’acquisto di un terreno agricolo; infatti nella maggior parte dei casi la parola mutuo viene associata alla casa, in realtà è possibile richiedere un mutuo acquisto terreno agricolo.

Il mutuo per acquisto di un terreno agricolo si distingue dalle altre tipologie di mutuo in base ai tassi e la durata e solitamente non viene concesso al di sotto dei 40.000€ dove solitamente il cliente viene indirizzato verso prestiti finanziari; vediamo però le caratteristiche del mutuo agricolo.

Se stai pensando di acquistare un terreno agricolo, potresti avere bisogno di un mutuo per finanziare l'acquisto. Tuttavia, ottenere un mutuo per l'acquisto di un terreno agricolo può essere un processo complicato. In questo articolo, esploreremo come ottenere un mutuo per l'acquisto di un terreno agricolo.

Preparati per l'acquisto - Prima di richiedere un mutuo per l'acquisto di un terreno agricolo, è importante prepararsi adeguatamente. Ciò significa valutare i tuoi obiettivi e le tue esigenze, nonché le tue capacità finanziarie: assicurati di avere una buona conoscenza del mercato immobiliare agricolo e dei prezzi dei terreni nella zona in cui desideri acquistare.
Scegli la giusta banca o istituto finanziario - Non tutte le banche o istituti finanziari offrono mutui per l'acquisto di terreni agricoli. È importante scegliere un istituto finanziario che abbia esperienza nel finanziamento di terreni agricoli e che possa offrirti le migliori opzioni di mutuo.
Fornisci tutte le informazioni richieste - Per ottenere un mutuo per l'acquisto di un terreno agricolo, dovrai fornire molte informazioni all'istituto finanziario come ad esempio, la descrizione e il valore del terreno, i tuoi redditi e il tuo patrimonio netto. Fornisci tutte le informazioni richieste per facilitare il processo di valutazione del mutuo.
Verifica i requisiti di finanziamento - Gli istituti finanziari possono avere requisiti di finanziamento diversi a seconda del tipo di terreno agricolo che desideri acquistare, ad esempio, potrebbero richiedere un anticipo maggiore per i terreni con un alto rischio di inondazioni o di frane. Verifica i requisiti di finanziamento dell'istituto finanziario prima di richiedere il mutuo.
Verifica le tasse e le spese L'acquisto di un terreno agricolo comporta spese diverse da quelle dell'acquisto di un'abitazione. Ci possono essere tasse, oneri e costi di transazione aggiuntivi. Assicurati di conoscere tutti i costi associati all'acquisto del terreno agricolo.
Valuta le opzioni di rimborso - Esistono diverse opzioni di rimborso per i mutui per l'acquisto di terreni agricoli: alcuni istituti finanziari possono offrire opzioni di rimborso flessibili o opzioni di rimborso a tasso fisso o variabile. Valuta attentamente le opzioni di rimborso per trovare quella che meglio si adatta alle tue esigenze finanziarie.

In sintesi, l'ottenimento di un mutuo per l'acquisto di un terreno agricolo richiede una preparazione adeguata e la valutazione di diverse opzioni. Seguendo questi passaggi, puoi aumentare le tue possibilità di ottenere un mutuo per l'acquisto del terreno agricolo che desideri.

Mutuo agricolo: tutte le caratteristiche

Quando si parla di mutuo agricolo si sta parlando di un mutuo per l’acquisto di un terreno agricolo, che verrà utilizzato per la coltivazione o ad attività agricole e zootecniche tra cui agriturismo, conservazione, trasformazione e commercializzazione dei prodotti. Proprio come ogni mutuo, anche nel caso del mutuo agricolo, la parte finanziata si impegnerà a restituire la somma mutuata a scadenze concordate con la banca attraverso un pagamento periodico di rate comprensive di capitale ed interessi.

Il mutuo agricolo, può essere di due tipi: ipotecario o non ipotecario.

Si definisce mutuo agricolo ipotecario nel caso in cui il mutuatario presenti delle garanzie reali; in tal caso i tassi di interesse saranno più bassi e sarà possibile richiedere un capitale più elevato. Il mutuo ipotecario per l’acquisto di un terreno agricolo è la soluzione se si vuole richiedere un capitale superiore a 30.000€ con un piano di ammortamento superiore a 5 anni e una durata massima di 20. In alternativa per i mutui non ipotecari, solitamente si prendono in considerazione finanziamenti che non superano i 30.000€ che hanno un piano di rimborso di massimo 5 anni.

Nonostante questo per il mutuo agrario si stabilisce una soglia di durata che non va oltre i 20 anni ed il tasso di interesse può essere sia fisso che variabile.

Sono tanti gli istituti finanziari che offrono il mutuo per l’acquisto di un terreno agricolo, primo tra tutti è sicuramente il mutuo acquisto terreno agricolo di Intesa San Paolo che ha stretto accordi con la Coldiretti per le agevolazioni volute dal PNRR. (nel prossimo paragrafo)

C’è poi il mutuo agrario di Unicredit, che incentiva l’acquisto del terreno agricolo per i giovani poiché estende la sua durata da 20 a 30 anni se hai un'età inferiore a 40 anni e prevedono un rimborso mensile o trimestrale o semestrale e prevedono la garanzia ISMEA, proprio come il mutuo acquisto terreno agricolo Credem, che può essere sia ipotecario che fondiario. Abbiamo preso in considerazione proprio la Credem per riportare un esempio di tasso mutuo acquisto terreno agricolo di 170.000€ di durata 20 anni con periodicità mensile:

Tasso variabile: 6,943%

Tasso fisso: 6,651%

Mutuo agricolo agevolato

Attraverso il PNRR, i bandi regionali e il sostegno delle banche ci sono tantissime agevolazioni per l’acquisto di un terreno agricolo.

Tra le soluzioni bancarie avanzate da Intesa Sanpaolo con per il PNRR troviamo:

cessione dei crediti di imposta;
anticipo contributi
finanziamenti a medio- lungo termine
impegni di firma

Poi ci sono le misure ISMEA che accompagnano l’impresa agricola nelle varie fasi, tra le agevolazioni previste da dopo la pandemia e la profonda crisi economica, tramite la Banca Nazional delle Terre Agricole (BTA) l’Ismea ha rimesso in circolo i terreni agricoli con la vendita all’asta aperta a tutti, offrendo opportunità di investimento. In questo caso la banca sostiene l’investimento del giovane sull’agricoltura erogando contributi a fondo perduto o mutui agricoli a tasso zero.

In merito ai bandi regionali invece, si può avere la possibilità di accedere ai fondi messi a disposizione per finanziare progetti nel settore agricolo.

Vediamo quindi quali sono le maggiori agevolazioni mutuo acquisto terreno agricolo:

mutuo a tasso zero: per imprese agricole condotte da un under 40, durata massima 15 anni ;
mutui fino a 30 anni per l’acquisto di terreni agricoli concessi da Ismea. abbattimento di 40.000€ della quota di interessi.
Contributo a fondo perduto per l’erogazione dei mutui a tasso agevolato per le spese di investimento fino al 90%.