APPARTAMENTI A ROMA E MILANO: LA CLASSIFICA DI CASAFARI NEL REPORT DEL IV TRIMESTRE 2021 SUL MERCATO RESIDENZIALE ITALIANO

Appartamenti A Roma ...

Quanto costano gli appartamenti a Roma e Milano? Quali sono le zone più care della città meneghina? E quali quelle più alla mano nella capitale?

Risponde CASAFARI, la più grande rete immobiliare d'Europa, che ha utilizzato intelligenza artificiale e machine learning per analizzare 154 milioni di annunci immobiliari da 19.600 fonti diverse, per un totale di 67 milioni di proprietà, e che pubblica ora il report del mercato residenziale italiano nel quarto trimestre 2021, con un focus sulle città metropolitane di Roma e Milano.

ROMA. Alla fine del 2021, conquistano il podio di quartieri più costosi di Roma (Tavola 1) il Centro Storico, Parioli e Flaminio, e Aventino, San Saba e Caracalla, dove gli appartamenti sono in vendita a un prezzo medio, rispettivamente, di 725.886 euro (6.727,5 euro al metro quadro), 720.864 euro (5.269,3 euro al metro quadro) e 714.556 euro (6.065,1 euro al metro quadro). Le stesse zone restano sul podio guardando anche al mercato degli affitti: in testa Aventino, San Saba e Caracalla, dove il prezzo medio di locazione tocca i 1.578 euro, seguono il Centro Storico (1.541 euro) e Parioli e Flaminio (1.528 euro). Il titolo di quartieri più economici della capitale spetta invece a Testaccio e Trastevere, dove per acquistare un appartamento bastano in media 402.216 euro (5.123,2 euro al mq) e per affittarlo 1.088,4 euro al mese. Seguono Bologna e Policlinico (402.278 euro il prezzo medio di vendita e 1.003 euro quello di affitto) e Balduina, Medaglie d’Oro e Degli Eroi (411.678 euro per l’acquisto, 991,3 euro per l’affitto).


TAVOLA 1. Roma: metro quadro 2021: la stima dei prezzi medi'>prezzi medi di affitto e di vendita

AREA

PREZZO MEDIO DI AFFITTO

PREZZO MEDIO DI VENDITA

Parioli, Flaminio

€ 1,528.9

€ 720,864.4

Centro Storico

€ 1,541.3

€ 725,886.0

Aventino, San Saba, Caracalla

€ 1,578.6

€ 714,556.1

Prati, Borgo, Mazzini, Delle Vittorie

€ 1,198.6

€ 486,145.8

Corso Francia, Vigna Clara, Fleming, Ponte Milvio

€ 1,176.7

€ 491,056.8

Salario, Trieste

€ 1,118.1

€ 469,725.7

Camilluccia, Cortina d'Ampezzo

€ 1,032.8

€ 424,134.5

Testaccio, Trastevere

€ 1,088.4

€ 402,216.1

Balduina, Medaglie d'Oro, Degli Eroi

€ 991.3

€ 411,678.6

Bologna, Policlinico

€ 1,003.0

€ 402,278.9

Fonte: CASAFARI, Q4 2021 Market Report

 

MILANO. Prezzi ben diversi a Milano (Tavola 2), dove per aggiudicarsi un appartamento si parte dai 495.461 euro di prezzo medio d’acquisto in zona Centrale e Repubblica (5.798,8 euro al metro quadro), i 511.725 euro nei quartieri Fiera, Sempione, City Life e Portello e i 526.607 euro a Solari e Washington, per arrivare agli 818.240 euro di Quadronno, Palestro e Guastalla, gli 878.379 euro di Arco della Pace, Arena e Pagano, fino agli 896.815 euro per un appartamento in centro (8.354,3 euro al metro quadro). Anche gli affitti risultano più onerosi a Milano rispetto a Roma: i quartieri più economici si confermano Solari e Washington (1.193,6 euro in media), Fiera, Sempione, City Life e Portello (1.205,5 euro) e Centrale e Repubblica (1.272,7 euro). In cima al podio degli affitti più cari si attesta Milano Centro (1.978,9 euro), seguita da Garibaldi, Moscova e Porta Nuova (1.851 euro) e da Arco della Pace, Arena e Pagano (1.741,4 euro).

TAVOLA 2. Milano: prezzi medi di affitto e di vendita

AREA

PREZZO MEDIO DI AFFITTO

PREZZO MEDIO DI VENDITA

Milano Centro

€ 1,978.9

€ 896,815

Arco della Pace, Arena, Pagano

€ 1,741.4

€ 878,379

Garibaldi, Moscova, Porta Nuova

€ 1,851.0

€ 741,745

Quadronno, Palestro, Guastalla

€ 1,683.7

€ 818,240

Genova, Ticinese

€ 1,390.3

€ 597,438

Porta Venezia, Indipendenza

€ 1,413.6

€ 580,072

Centrale, Repubblica

€ 1,272.7

€ 495,461

Fiera, Sempione, City Life, Portello

€ 1,205.5

€ 511,725

Solari, Washington

€ 1,193.6

€ 526,607

Fonte: CASAFARI, Q4 2021 Market Report

 

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CASAFARI, l'unico network immobiliare transfrontaliero indipendente in Europa, collega più di 20.000 professionisti del settore immobiliare attraverso funzioni MLS e un database immobiliare completo che copre tutte le asset classes in Italia, Francia, Spagna, Portogallo e Germania. CASAFARI ha sviluppato applicazioni personalizzate come metasearch, analisi di mercato comparative, analisi di mercato e feed di dati giornalieri, così come una divisione Portfolio Solutions per soddisfare le esigenze degli investitori immobiliari istituzionali. L'azienda ha una tecnologia proprietaria di machine learning e ampie operazioni sui dati per indicizzare automaticamente, pulire, classificare e abbinare i duplicati di milioni di annunci immobiliari da migliaia di siti web in diverse lingue. Dal lancio nel 2018, CASAFARI ha conquistato importanti clienti di marchi come Sotheby's International Realty, Century21, Coldwell Banker, RE/MAX franchising, JLL, Savills, Fine & Country, Engel & Voelkers, Keller Williams e importanti investitori istituzionali e sviluppatori come Stoneweg, Kronos, Vanguard e Vic Properties.

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