Comprare casa alle canarie tutto quello che c'è da sapere

Comprare Casa Alle Canarie

Intorno al 2013/ 2014 è scoppiato il boom del mercato immobiliare delle Isole Canarie, il basso prezzo degli immobili accompagnate da isole con caratteristiche climatiche molto favorevoli al turismo e spiagge mozzafiato che hanno fatto decollare il settore del turismo portando beneficio in tutta la Spagna. Purtroppo però i tempi sono cambiati; se venti anni fa riuscivi a trovare graziosi appartamenti a costi irrisori, anche sotto i 100 000 euro adesso gli immobili di quelle isole possono arrivare anche a 1 milione di euro. Ovviamente ogni isola e ogni zona dell'isola ha le sue caratteristiche e i suoi prezzi quindi è bene analizzarli prima di comprare casa alle Canarie.

Comprare casa alle Canarie: quale isola?

Sicuramente le cose da valutare sono tante: le isole Canarie sono 4 e ognuna ha le sue particolarità e i suoi rispettivi prezzi. Nelle descrizioni le abbiamo accorpate due a due perché hanno caratteristiche molto simili.

Gran Canaria e Tenerife

Rappresentano i capisaldi storici, sia dal punto di vista dei servizi turistici che per gli investimenti immobiliari, anche se la più gettonata in assoluto è Tenerife grazie al suo clima costante quasi tutto l'anno nonostante rimangano isole ventose ma le zone meno esposte al vento sono anche quelle più care. La differenza tra Gran Canaria e Tenerife è che la prima tende ad avere un mercato un po' più esclusivo, composto da VIP e personaggi facoltosi, incentrando tutti i punti di commercio sul lusso e accoglie maggiormente persone con una condizione sociale "medio alta" mentre Tenerife è più alla portata di tutti, con costi più contenuti.

Lanzarote e Fuerteventura

Queste due isole hanno un clima più instabile e possono essere molto ventose di conseguenza il turismo non è costante tutto l'anno, ma anche in questo caso si distinguono per i loro standard: Lanzarote molto più ricercata e dai prezzi elevati poiché ha impostato tutta la sua politica turistica sulla valorizzazione del territorio mentre Fuerteventura più "low cost" e più accessibile.

Perché comprare casa alle Canarie?

Fondamentalmente i motivi che spingono le persone a valutare l'acquisto di una casa alle canarie sono tre:

  • comprare una casa per trasferirsi lì
  • acquistare una casa e sfruttarla affittandola ai turisti
  • acquistare un immobile come puro investimento per poi rivenderlo quando il mercato immobiliare si sarà alzato.

Comprare casa alle Canarie per trasferirsi

Decidere di trasferirsi definitivamente alle Isole Canarie è un passo davvero coraggioso ma sensato. La vita in queste isole è molto più lenta ed economica, il clima è migliore e le spiaggia bellissime. Gran Canaria e Lanzarote sono sicuramente le isole migliori dove poter vivere, rispetto alle altre due, che si presentano come più turistiche e caotiche.

Comprare casa alle Canarie per affittarla

Affittare una casa alle Gran Canarie può risultare un bell'investimento, ma ci sono delle normative e delle leggi a cui è necessario attenersi per non andare incontro a problemi. Prima di tutto l'immobile deve essere inquadrato come abitazione turistica e bisogna disporre almeno del 51% della proprietà dell'intero complesso residenziale, questi sono i due punti fondamentali per ricevere una licenza specifica che ti permetterà di rendere la tua casa una casa turistica. Se non sei pratico della lingua e delle normative e delle leggi ti consigliamo di affidarti a una delle Società Explodadora, agenzie specializzate che supportano gli investitori immobiliari. Un'altra clausola importante sugli affitti turistici è che non possono essere di una durata superiore a 3 mesi.

Comprare casa alle Canarie per rivenderla

Come anticipato prima, il mercato immobiliare delle Canarie è il cuore pulsante del settore turistico dell’intera Spagna; questa continua crescita iniziata nel 2014 non è mai cessata e secondo le previsioni continuerà a crescere di circa il 5% l’anno. Questo vuol dire che nonostante il prezzo delle case rispetto a 10 anni fa è aumentato notevolmente, il valore degli immobili continuerà a crescite e acquistando oggi, tra 20 anni l’immobile avrà il doppio del suo valore.

Quanto costa comprare casa alle Canarie?

>>Ovviamente non tutte le zone e tutte le isole hanno gli stessi prezzi. Ogni isola ha i suoi prezzi e ancora, in ogni parte dell'isola il prezzo può ulteriormente cambiare.

>Le occasioni e gli affari sono sempre più difficili da scovare, poiché i prezzi medi sono relativamente alti; vediamo nel dettaglio.

A Tenerife e a Fuerteventura un monolocale ha un prezzo minimo di 99 mila € fino ad arrivare ad appartamenti con 3 camere fino a 240 mila € senza contare le case di lusso che possono raddoppiare i prezzi.

A Gran Canaria e Lanzarote invece i prezzi sono leggermente più bassi, con la metratura piccola partono da 85 mila € fino ad arrivare a 160€ per le case più grandi, anche in questo caso fanno eccezione ville e abitazioni di lusso che possono superare anche il milione.

  • Se si pensa solamente di acquistare bisognerà  versare : l’IVA del 7% (Impuesto sobre Valor Anadido) se il venditore è un costruttore o l’ITP  del 6,50% (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) se il venditore è un privato.

             Va corrisposta anche, e in entrambi i casi, l’AJD (Actos Juridicos Documentados) circa il 0,50% del prezzo dell’acquisto.

  • Se si pensa di acquistare e poi riaffittare bisognerà considerare anche:
  1. le imposte sulla casa;
  2. le imposte sugli affitti percepiti;
  3. le altre spese di gestione (bollette, pulizia, ecc..)

Insomma acquistare casa alle Canarie sicuramente è un'ottima idea, sia se lo si fa per trasferirsi sia se lo si fa come investimento,  l'importante è analizzare bene il mercato, facendo anche delle ricerche sui principali portali, o facendosi affiancare da delle agenzie  apposite che ti sostengono nella ricerca dell'immobile, nella trattativa e nel reperimento di tutta la documentazione. Se poi dopo averla acquistata decidi anche di ristrutturarla, forse potrai prendere qualche spunto da questo articolo : "Ristrutturare casa al mare"


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