Compro casa a Tenerife: analisi del luogo e step da seguire per l'acquisto.

Compro Casa A Teneri...

Tenerife è la più grande delle Isole Canarie ed è probabilmente la località di villeggiatura più popolare. Offre un'ampia varietà di splendidi paesaggi, dalle soleggiate spiagge fiancheggiate da palme alle lussureggianti foreste di pini verdi e ai paesaggi lunari dell'area vulcanica Las Cañadas del monte Teide, la montagna più alta della Spagna. Puoi letteralmente assistere a tutte e quattro le stagioni in un giorno se decidi di esplorare l'isola correttamente. In inverno, ad esempio, puoi partire presto da una delle numerose località soleggiate dell'isola e viaggiare tra le nuvole e la foschia delle pinete prima di uscire al di sopra delle nuvole per cieli azzurri e giocare sulla neve sul monte Teide e poi guidare tornare sulla costa per prendere il sole di nuovo.

Il mercato immobiliare delle Isole Canarie è sempre vivace in quanto si rivolge a tutti. Offre una vasta gamma di proprietà, dalle case di campagna agli appartamenti per vacanze, ville di lusso, complessi di appartamenti e cottage in tipico stile canario. Ci sono molti tranquilli villaggi spagnoli e affollate località turistiche. Ci sono molti campi da golf di grande qualità sull'isola con appartamenti e ville che li circondano. Tenerife offre anche una vasta gamma di sport acquatici e attività tra cui immersioni subacquee, windsurf, kite surf, gite in barca e jet ski. Ci sono una moltitudine di attività all'aperto come tennis, padel, bocce, trekking, equitazione e ciclismo. Oppure puoi semplicemente rilassarti in piscina o andare in una delle tante spiagge sabbiose.

Molte persone acquistano proprietà a Tenerife a scopo di investimento a causa dell'elevato potenziale di affitto, sia che si tratti di un uso residenziale a lungo termine che di affitti per vacanze a breve termine. Se stai acquistando a scopo di noleggio, devi assicurarti che l'agente da cui stai acquistando ti informi sulle leggi aggiornate sugli affitti.

Le persone acquistano anche proprietà a Tenerife come seconda casa e trascorrono i mesi invernali lontano dal freddo nel proprio paese. Le persone che scelgono di vivere a Tenerife nei mesi invernali vengono chiamate "rondini" dalla gente del posto che le paragona agli uccelli che migrano durante i freddi mesi invernali.

L'isola in generale è un posto molto sicuro in cui vivere e c'è ben poco crimine di cui preoccuparsi a parte i normali piccoli crimini che esistono in qualsiasi altra parte del mondo. Ti sentirai sempre al sicuro a Tenerife, soprattutto di notte. Tenerife ospita un grande mix di molte culture e persone provenienti da tutto il mondo.

Le Isole Canarie sono facilmente accessibili e distano solo un breve volo dal resto d'Europa. Se parti da Milano fino a Santa Cruz de Tenerife il volo durerà dalle 4 alle 5 ore, senza scali. Inoltre Tenerife ha un fuso orario di un'ora. , il che non è nulla in confronto ad altre destinazioni turistiche che offrono il sole invernale. Non c'è bisogno di sopportare i voli a lungo raggio per raggiungere questo obiettivo..

Tenerife è anche facilmente raggiungibile in traghetto e molte persone scelgono di guidare e portare con sé la propria auto. Questo può essere un bel modo per trascorrere del tempo visitando diversi luoghi durante il viaggio a Tenerife, purché tu ti prenda il tuo tempo per goderti il ​​paesaggio.

Comprare casa a Tenerife

Ci sono enormi vantaggi nell'acquistare proprietà a Tenerife. Il clima estivo tutto l'anno è l'ovvia attrazione, ma Tenerife offre così tanto a quasi tutti, dal costo estremamente basso della vita, alle bellissime montagne e foreste di pini o semplicemente al favoloso stile di vita di basso profilo di stranieri e locali, su questi, le giustamente chiamate “Isole Fortunate”.

Molte persone stanno ora scambiando il loro stile di vita sciatto a casa per il bellissimo clima subtropicale di cui si gode qui, e con la rinnovata fiducia, ricchezza e aspirazioni, c'è una domanda continua di proprietà a Tenerife, in particolare in il sud intorno a Playa de las Americas. Tuttavia, ci sono molte sottili differenze nel modo in cui la proprietà viene gestita in Spagna e nelle sue isole quindi è bene affidarsi ad un esperto del settore che ci guidi in tutte le pratiche per poter acquistare una casa a Tenerife.

Come viene venduta la proprietà?

La maggior parte delle proprietà viene venduta, come in Italia, tramite agenti immobiliari. Quando vedi un annuncio o trovi un immobile che vorresti visualizzare sul sito web di un agente, puoi visitare l'immobile con il rappresentante dell'agente e, se sei interessato all'acquisto, fare un'offerta all'agente immobiliare. I proprietari di immobili qui generalmente conoscono il valore della loro proprietà, ma normalmente alcune trattative si svolgono con l'agente immobiliare che media. È molto comune qui che le proprietà vengano vendute arredate e un'altra cosa da notare è che non esiste un sistema di indagine formale qui, quindi è necessario utilizzare in gran parte il proprio giudizio sulle condizioni della proprietà.

Qual è la procedura per l'acquisto?

Se la tua offerta viene accettata, ti verrà chiesto di versare un acconto, normalmente del 10%. È più saggio a questo punto nominare un avvocato indipendente che si occuperà esclusivamente dei tuoi interessi. Il costo di un avvocato in loco dipenderà dal valore della proprietà che stai acquistando e dal lavoro richiesto, ma per un acquisto di appartamento standard sarebbe normalmente nella regione di 1500 - 2500 €.

E dopo che pago il 10%?

Bene, il tuo avvocato e / o agente immobiliare dovrebbe richiedere immediatamente una "Nota Simple" dal catasto locale. Questo è un documento che informa l'avvocato se ci sono oneri, ipoteche o embarghi sulla proprietà. Supponendo che tutto vada bene, l'agente immobiliare o l'avvocato redigerà il contratto privato di acquisto e vendita e questo deve essere firmato da te e dai venditori il prima possibile. Sarebbe normale che il contratto fosse scritto in spagnolo, ma la maggior parte dei buoni agenti immobiliari o avvocati forniranno una traduzione fianco a fianco nella tua lingua. Se hai dei dubbi su ciò che stai firmando, non farlo! Dopo aver firmato, chiarisci che se non completi la transazione nei tempi concordati, potresti perdere tutto il tuo deposito.

Il completamento?

A tempo debito, probabilmente tra quattro e sei settimane dopo, la transazione sarà completata presso gli uffici di un notaio locale. Il Notaio verifica e conferma i termini e le condizioni della transazione. Per legge è richiesta la presenza dell'acquirente e del venditore o dei loro rappresentanti designati. Se non puoi partecipare, devi delegare la persona (avvocato, agente immobiliare, amico ecc.) che ti rappresenta. Ti verrà chiesto un numero di assegni circolari (assegni garantiti) per un totale fino al prezzo di acquisto concordato. Se il venditore ha un mutuo, probabilmente fornirete una cambiale pagabile alla banca del venditore per estinguere il mutuo. Se il venditore è un non residente, il 3% del prezzo sarà pagato direttamente da te alle autorità fiscali poiché i venditori non residenti devono pagare questo, quindi soddisfare le hacienda (autorità fiscali) che non devono alcuna imposta, prima di averlo rimborsato. Tutto il resto viene pagato direttamente al venditore tramite assegno circolare. È necessario prestare attenzione durante il trasferimento di denaro poiché le banche in Spagna possono addebitare grandi importi per ricevere denaro o raccogliere assegni circolari. Non sono rari gli addebiti per migliaia di euro.

Quali costi aggiuntivi devo pagare?

Il tuo avvocato dovrà anche disporre di fondi sufficienti da te per coprire le tasse e i costi derivanti dalla transazione come segue.

 

  • Imposta sulla trasmissione = 6,5% del valore della transazione (per gli immobili di rivendita).
  • Spese notarili e di registro di circa 2000€.
  • Avvocato = circa 2.000€ comprensivo di cambio utenze.

Su una proprietà di 200.000€ questo rappresenterebbe normalmente circa l'8%, ma il tuo avvocato probabilmente ti chiederà il 10%, quindi non dimenticare di chiedere un elenco dei costi con il tuo resto, diversi mesi dopo la transazione.

Nota: Per le nuove proprietà di cui sei il primo proprietario, l'imposta sarebbe dell'1% e dovrai anche pagare il 7% IGIC (iva), quindi un totale dell'8% aumentando così i tuoi costi di un altro 1,5%.

Dopo tutto questo, ora dovresti essere l'orgoglioso proprietario della casa dei tuoi sogni al sole, dove la tassa comunale è di poche centinaia di euro all'anno e la tua spazzatura viene raccolta ogni giorno per un centinaio di euro all'anno. Se vivi in ​​una comunità, quello che in Italia intendiamo come condominio, dovrai pagare le tasse comunitarie per la manutenzione della piscina, la cura dei giardini, degli ascensori e di altre risorse comunali.

Qualunque altra cosa? Redigere un testamento. Dato che farai diverse visite agli avvocati e almeno una all'ufficio del notaio, fallo mentre sei lì, costa poco e può risparmiare molti problemi alla tua famiglia se succede qualcosa di spiacevole. Oh sì, un'ultima cosa, dovrai richiedere un numero NIE, questo è semplicemente per registrarti e deve essere fatto prima che l'acquisto della tua proprietà sia completato, il tuo avvocato o agente immobiliare ti consiglierà. Altrimenti, rilassati, impara un po' di spagnolo e goditi le vacanze o vivi in ​​uno dei posti migliori della terra.

 

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