I periti delle banche - a un passo dal mutuo

I periti delle banche sono figure professionali altamente specializzate che svolgono un ruolo cruciale all'interno del sistema finanziario, agendo come intermediari tra le istituzioni di credito e il mercato immobiliare. Questi esperti sono incaricati di effettuare valutazioni immobiliari accurate per conto delle banche, soprattutto in contesti di erogazione di mutui o ristrutturazioni del debito. La loro analisi fornisce una stima affidabile del valore di mercato delle proprietà, elemento fondamentale per determinare l'importo del finanziamento che la banca può concedere. Attraverso metodologie consolidate e conoscenze tecniche approfondite, i periti bancari contribuiscono non solo alla sicurezza e stabilità delle operazioni di credito, ma influenzano anche significativamente il dinamismo del mercato immobiliare. Conoscere il ruolo e la funzione dei periti banche è essenziale per comprendere gli equilibri e i meccanismi che regolano il settore finanziario-immobiliare.

Il perito bancario, quindi, è un professionista del settore immobiliare che esamina un'abitazione e fornisce una relazione tecnica, seguendo l'iter previsto dalla perizia mutuo. Per essere perito di banca devi essere obbligatoriamente iscritto all’Ordine degli Ingegneri, Architetti o Geometri e quindi tecnico abilitato ad esercitare questa professione.

L'invio del perito è l'ultimo passo dell'istruttoria mutuo: infatti, prima di effettuare la perizia sulla proprietà, la banca verifica il possesso da parte del richiedente dei requisiti minimi, soggettivi e patrimoniali. La perizia ha ovviamente un costo, che oscilla generalmente tra 100-300€ e include l'IVA al 20%, il Contributo per il Fondo di Previdenza Sociale e le eventuali spese di viaggio del perito per raggiungere l'immobile.

Il ruolo del perito nelle valutazioni immobiliari per le banche

Il perito bancario svolge un ruolo cruciale nel processo di valutazione immobiliare, essenziale per il settore finanziario e bancario. Questi professionisti sono incaricati di effettuare una stima accurata del valore di un bene immobile, su cui la banca fonderà la sua decisione in merito alla concessione di un mutuo o ad altre forme di finanziamento. La valutazione effettuata dal perito immobiliare banca non si limita alla mera analisi del valore di mercato dell'immobile ma include anche l'identificazione di eventuali criticità strutturali o legali che potrebbero influire sul valore stesso. Inoltre, il perito banca cosa controlla? Il suo lavoro si estende all'esame della documentazione catastale e urbanistica e alla verifica della conformità dell'immobile con le normative vigenti. Le valutazioni dei periti banche hanno quindi un impatto diretto sulle decisioni creditizie delle istituzioni finanziarie e, indirettamente, sul mercato immobiliare nel suo complesso. Nel contesto attuale, dove la trasparenza e l'accuratezza delle informazioni sono sempre più richieste, il ruolo del perito bancario per mutuo assume una rilevanza ancora maggiore, garantendo alle parti coinvolte - sia le banche che i mutuatari - una base solida su cui costruire le proprie scelte economiche e finanziarie.

In particolare, il perito deve verificare che la planimetria fornita alla banca coincida con la struttura reale della proprietà; deve valutare la zona in cui si trova l'immobile, prendendo come riferimento il valore immobiliare di altre case nella stessa zona urbana.

Durante il sopralluogo, il perito farà alcune fotografie da allegare alla perizia e valuterà lo stato complessivo dell'immobile. Il professionista controllerà i riferimenti catastali e la planimetria per verificare che non ci siano vizi e che quanto indicato catastalmente sia conforme alla realtà.

Una volta completato il sopralluogo, il perito redige una relazione dettagliata, in cui analizza tutti i criteri oggettivi da seguire per una valutazione dell’immobile coerente e formale. Tra i criteri principali, ad esempio, rientrano lo stato di conservazione dell'immobile, la sua posizione e così via.

Il perito bancario utilizza specifici parametri per determinare il valore commerciale dell'immobile, basandosi su:

Domanda di mercato
Ubicazione
Classe energetica
Tipologia e caratteristiche dell’immobile

Leggi il nostro approfondimento sulle differenze tra perizia di stima giurata, asseverata o semplice.

Come diventare un perito bancario: formazione e requisiti

Diventare un perito immobiliare richiede un percorso formativo specifico e il soddisfacimento di determinati requisiti professionali. Il ruolo del perito bancario, spesso associato alla valutazione immobiliare per fini di mutuo, implica una profonda conoscenza del mercato immobiliare, delle metodologie di valutazione e delle normative vigenti. I candidati devono tipicamente possedere una laurea in ingegneria edile, architettura, economia o in campi affini, che fornisca le basi teoriche necessarie. Inoltre, è fondamentale acquisire esperienza pratica nel settore immobiliare o bancario per comprendere a fondo i meccanismi di valutazione e le dinamiche di mercato. Molte banche e istituzioni finanziarie richiedono che i loro periti siano iscritti a specifici albi professionali o associazioni di categoria, che possono prevedere ulteriori corsi di formazione e aggiornamento periodico sulla normativa e sulle migliori pratiche del settore. Infine, competenze analitiche avanzate, attenzione ai dettagli e capacità di lavorare sotto pressione sono qualità indispensabili per chi aspira a diventare un perito di banca efficace nel supporto delle decisioni di mutuo e finanziamento.

Impatto delle valutazioni dei periti sul mercato immobiliare e sui mutuatari

Le valutazioni effettuate dai periti immobiliari rivestono un ruolo cruciale nel sistema finanziario, influenzando significativamente il mercato immobiliare e le decisioni dei mutuatari. Questi professionisti, attraverso le loro valutazioni, determinano il valore di mercato degli immobili che le banche utilizzano come base per erogare i mutui.

Un'accurata valutazione da parte del perito bancario può garantire equità nel processo di prestito, salvaguardando sia l'istituto di credito che il mutuatario.

Quando un perito sottostima un immobile, ciò può limitare la quantità di finanziamento disponibile per l'acquirente, influenzando negativamente la sua capacità di acquisto. D'altra parte, una sovrastima della perizia per mutuo può esporre la banca a rischi maggiori in caso di inadempienza del prestito. Pertanto, l'impatto delle valutazioni del perito casa si estende oltre la semplice transazione immobiliare, influenzando l'accessibilità al credito, la stabilità del mercato immobiliare e, in ultima analisi, l'economia nel suo complesso. In questo contesto, diventa fondamentale assicurarsi che i periti bancari adottino criteri oggettivi e uniformi nelle loro valutazioni, garantendo trasparenza e fiducia tra tutte le parti coinvolte.