Polizza affitto sicuro: la tutela per il proprietario dell'immobile

In questo articolo parleremo della polizza affitto sicuro, un’opzione sempre più considerata da chi decide di mettere in affitto il proprio appartamento. Con il tempo, infatti, i contratti di locazione sono sempre più diminuiti poiché le persone sono sempre più diffidenti nell’affittare il proprio immobile.

La necessità dell’affittuario di casa d di tutelarsi durante un contratto di locazione nasce dal fatto che, solitamente, se il conduttore del contratto non rispetta i tempi del pagamento o decide di non pagare più, l’iter per la riappropriazione del proprio immobile è lunga e difficile; allo stesso tempo anche nel caso in cui il locatario provochi dei danni all’immobile sarà difficile ottenere un rimborso.

Secondo alcuni dati, i casi di morosità degli affitti sono sempre di più, solo negli ultimi anni (2019-2022) si contano più di 150.000 sfratti pendenti a cui si è aggiunta, durante il periodo della pandemia, il blocco generalizzato degli sfratti che, se da un lato ha tutelato gli affittuari che a causa dell’emergenza sono rimasti senza lavoro, dall’altro lato ha lasciato senza alcuna garanzia chi, decidendo di investire sull’affitto di un immobile, non ha percepito il canone regolare.

Per tutti questi motivi, nasce la polizza assicurativa affitto sicuro, una soluzione che permette al titolare dell’immobile di tutelarsi sia dai danni che dai mancati pagamenti del canone di locazione.

Lasciare un immobile disabitato per la paura di darlo in affitto alla persona sbagliata è una scelta optata da tantissime persone, per questo motivo è nata la polizza affitti sicuri. 

Come funziona la polizza assicurativa affitto sicuro?

La polizza affitto sicuro è prevista esclusivamente per gli appartamenti (non per la locazione di immobili commerciali) e solitamente hanno una durata annua; il compito dell’assicuratore sarà quello di valutare i requisiti dell’inquilino e verificare la sua affidabilità economica; nel caso in cui sussistano i requisiti necessari per stabilire che l’inquilino è in grado di far fronte al canone mensile, l’assicurazione si fa garante del locatario, attivando una polizza fideiussoria affitto; nel caso in cui l’inquilino non sarà più in grado di pagare l’affitto, il proprietario potrà inviare una richiesta alla compagnia assicurativa che si attiverà per risarcire in seguito ad opportune verifiche.

In base all’assicurazione d’affitto scelta, la polizza potrà coprire, non solo il mancato pagamento ma anche i danni causati all’immobile o ancora il mancato pagamento delle spese condominiali a carico dell’inquilino. Fondamentalmente l’assicurazione affitto sicuro ha la stessa funzione della caparra che solitamente viene versata all’inizio del contratto di locazione ma offre maggiori garanzie in quanto può coprire fino ad un anno di mensilità non pagate; inoltre, attraverso questo prodotto è possibile richiedere la copertura delle spese legali nel caso in cui si debba ricorrere allo sfratto.

Costo polizza affitto sicuro

Se ti stai chiedendo quanto costa la polizza affitto sicuro, devi sapere che la risposta è variabile. Oltre al fatto che ogni agenzia di assicurazione stabilisce prezzi diversi, solitamente ogni agenzia propone diverse tipologie di polizza in base a ciò che si vuole coprire. Il costo medio annuo di una polizza affitto sicuro è solitamente di una mensilità del canone, quindi su un canone annuo di 6000€ il costo dell’assicurazione sull’affitto sarà di 500€; alcune polizze poi prevedono un costo pari al 2% del canone annuale, quindi su un canone annuo di 6000€ il costo sarà di 180€. Nonostante questi dati è importante sapere che l’assicurazione casa affitto è personalizzabile in base alle esigenze del proprietario e il costo varierà in conseguenza a ciò che si vuole assicurare.

Polizze affitti sicuri: quali agenzie?

Nonostante le tantissime ricerche sulla polizza affitto sicuro Unipol, polizza affitto sicuro Generali o polizza affitto sicuro Allianz, al momento sui siti di queste compagnie assicurative non compare nessun prodotto in grado di assicurare il locatario di affitto per il suo contratto di locazione. Queste compagnie assicurative hanno prodotti che assicurano l’immobile in caso di incendio, furto o calamità naturali ma non nel caso in cui si affitti una casa e l’inquilino non paghi le rate o rechi danni alla struttura. Questo prodotto viene erogato da agenzie minori e non sempre sono lineari come si vuol far credere; i contratti assicurativi sull’affitto infatti sono spesso ostici e il loro funzionamento è spesso complicato.

Complicazioni sulla polizza affitto sicuro

La polizza affitto sicuro nasce con tutte le buone intenzioni, ossia quella di tutelare il proprietario dell’immobile nel caso in cui l’inquilino non paghi il canone di locazione o che rechi danni all’appartamento; nonostante ciò l’iter per accedere al “rimborso” non è così semplice come può sembrare. Quello che non viene riferito esplicitamente, o meglio, viene riferito in “piccolo” è che non basterà comunicare all’agenzia assicurativa il mancato pagamento per ottenere il premio polizza; infatti la maggior parte di queste assicurazioni sull’affitto hanno come oggetto la tutela della morosità. Che significa?

Per ottenere il rimborso delle mensilità mancanti, bisognerà comunque avviare la procedura di morosità, dapprima tentando con solleciti e diffide per via stragiudiziale, poi procedere in giudizio facendo l’esposto al Tribunale, durante questa fase è possibile richiedere la parte della polizza relativa alla tutela legale; solo in seguito a questi atti, la polizza procederà a rimborsare le mensilità mancanti.

Documenti necessari per il rimborso delle mensilità

Quando si stipula una polizza affitto sicuro e si configura il mancato pagamento del canone di locazione da parte dell’inquilino sarà necessario presentare i seguenti documenti per poter accedere al premio polizza:

• contratto di locazione (modello RLI) ;
• provvedimento giudiziale di “convalida dello sfratto per morosità”;
• richiesta di indennizzo in cui si specificano la quota dell’ammontare dei canoni e dell’ipotetica spesa condominiale.

Conclusioni polizza affitto sicuro

In sintesi, la polizza affitto sicuro potenzialmente è una giusta tutela per chi decide di affittare un immobile ma allo stesso tempo le compagnie assicurative devono in qualche modo assicurarsi della validità del contenzioso. Spesso queste polizze vengono proposte dai broker o dalle agenzie immobiliari per concludere l’affare e per garantire una tutela alle parti; nonostante ciò è bene informarsi su tutte le clausole del contratto, sulla modalità di rimborso, sulla copertura della polizza e sui costi effettivi.