Ristrutturare negozi: costi, burocrazia e info utili

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Le ristrutturazioni dei negozi sono solo una piccola branchia del grande mondo della ristrutturazione; nonostante la maggior parte delle ditte edili si sponsorizza sia per le  ristrutturazioni delle abitazioni che per le ristrutturazioni dei negozi, esistono delle ditte specializzate per la ristrutturazione del negozio che possono agevolarti nel raggiungimento del tuo obiettivo essendo focalizzati esclusivamente in questo micro-settore dell’edilizia.

La ristrutturazione di un locale commerciale dovrà essere programmata al dettaglio e nulla dovrà essere lasciato al caso; se infatti gli intoppi nelle ristrutturazioni delle case sono all’ordine del giorno, la ristrutturazione di un negozio deve seguire delle tempistiche ben precise, in particolar modo se è già stata prefissata una data di apertura al pubblico o innaugurazione, per questo motivo la ditta che sceglierai per ristrutturare il negozio dovrà essere precisa, professionale e attenta.

Inoltre, a differenza delle case, il negozio dovrà seguire delle norme igienico-sanitarie più rigide, in particolar modo se si tratta di negozi di alimentari, bar o ristoranti, per questo motivo è anche importante affidarsi ad una ditta del posto che conosce le normative comunali ed esperta negli obblighi previsti per la sicurezza e la salubrità degli esercizi pubblici e dei luoghi di lavoro.

Infine è importante che la ditta sia in grado di fornire fin da subito un preventivo preciso affinché si possa stabilire che rientri nel budget della ristrutturazione del negozio e non dover affrontare spese impreviste.

Quanto costano le ristrutturazioni dei negozi?

Le ristrutturazioni dei negozi hanno dei prezzi altamente variabili in base ai cambiamenti da apportare, oltre al fatto che ogni città ha dei prezzi differenti sulla manodopera e sui materiali, per questo motivo i prezzi che elencheremo successivamente sono da considerare del tutto orientativi; per avere nel dettaglio un preventivo per ristrutturazione di un negozio sarà necessario rivolgerti a delle ditte edili di zona che sapranno fornirti dei costi più precisi e dettagliati.

Nonostante ciò in linea di massima, il prezzo per una ristrutturazione completa di un negozio si aggira intorno ai 500€/mq.

In particolare in questo momento in cui, a causa dei bonus edilizi, il prezzo del materiale e della manodopera si è alzato tantissimo, la ristrutturazione di un negozio può avere prezzi molto più alti rispetto a quelli di qualche anno fa; le ditte edili spesso negoziano sul prezzo delle ristrutturazioni dei negozi perché il lavoro che andranno ad eseguire sarà una sorta di biglietto da visita per tutti coloro che entreranno nel negozio. Ma vediamo nel dettaglio i lavori necessari per le ristrutturazioni dei negozi ed i rispettivi prezzi.

Quando si esegue una ristrutturazione, solitamente il lavoro si concentra su:

  • demolizioni: 5000€ circa
  • sostituzione della pavimentazione; 30€/mq circa
  • sostituzione degli infissi; 250€ circa l’uno
  • tinteggiatura; 18€/mq circa
  • creazione di vetrine funzionali;  dipende dalla misura, se piccola (5 mq) circa 400€, se grande (25 mq) 3000€ 
  • creazione del magazzino o deposito; anche in questo caso il prezzo varia molto in base alla grandezza e alla struttura, bisognerà considerare intorno ai 150€/mq
  • creazione o rinnovamento del bagno e dell’anti bagno: 4000€ circa
  • Adempimenti burocratici: 4000€ circa (dipende se CIL, CILA o SCIA)

Nel caso in cui, poi, il locale dovrà cambiare destinazione d’uso e passare, ad esempio, da un locale di uso abitativo ad un locale commerciale, l’iter sarà ancora più lungo e complesso.

A questi lavori fondamentali per la ristrutturazione se ne potranno aggiungere altri in base a ciò che si vuole ottenere ed in base anche allo stato di conservazione del locale commerciale; se ad esempio bisognerà rinnovare l’impianto idraulico e elettrico si dovranno aggiungere altri 10000€ circa; l’inserimento di tetti in cartongesso con l’impianto di illuminazione e gli arredi aumenteranno ancora di più il prezzo finale; se invece si vuole fare una ristrutturazione esclusivamente dell’aspetto estetico, i prezzi potrebbero essere leggermente inferiori. Vediamo i costi orientativi di un negozio di 100 mq:

  • ristrutturazione estetica: 35.000€
  • ristrutturazione completa: 80.000€
  • ristrutturazione profonda: 110.000€

Per questo motivo è vero che l’acquisto di un locale commerciale datato sarà sicuramente più basso di un locale commerciale nuovo, ma spesso dietro costruzioni vecchie si celano spiacevoli sorprese a cui poi bisognerà porre rimedio tramite la ristrutturazione. Se non hai i fondi giusti per l’acquisto di una costruzione nuova o recente, ricordati che è possibile richiedere un mutuo per acquisto locale commerciale.

Pratiche burocratiche necessarie per la ristrutturazione dei negozi

L’iter burocratico per eseguire la ristrutturazione di un locale commerciale può essere più o meno complessa a seconda dei lavori da fare; se si necessita il montaggio di un'impalcatura esterna sarà necessario presentare la SCIA; se si dovranno apportare modifiche alla planimetria catastale sarà necessario il Permesso a Costruire. In alternativa se non sono previste impalcature basterà presentare la CIL o la CILA in caso si apportino modifiche a livello strutturale.

Le ristrutturazioni, quindi, hanno anche dei costi burocratici, vediamo a quanto ammontano.

Costi pratiche burocratiche per ristrutturazione negozio

  • SCIA: da 250€ a 1.000 €,
  • CIL: 800€ + IVA + bollo
  • CILA: 800€ + IVA + bollo

Permesso a costruire: variabile (un locale di 100 mq sono richiesti da 2.500 € a 3.000 €)

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