Se operi nel campo immobiliare, registra il tuo profilo. Ottieni visibilità editando contenuti!
, Redazione

Agevolazioni prima casa nel caso di mutuo cointestato

Comprare casa per una giovane coppia oggi significa quasi inevitabilmente accendere un mutuo. In molti casi si tratta quindi di mutuo cointestato, in cui un soggetto funge da garante per l’altro: i due prendono quindi insieme l’impegno all’obbligazione verso l’ente creditizio. Questo apre una serie di dinamiche specifiche da approfondire, ad esempio in caso di inadempimento di una delle parti e conseguente espropriazione immobiliare. Fondendosi due posizioni giuridiche soggettive ogni previsione legislativa va rapportata al caso concreto: vediamo ad esempio come si adatta a questa situazione la disciplina delle agevolazioni fiscali previste per la prima casa. Sono queste applicabili nel caso in cui uno dei due soggetti intestatari del mutuo possieda già un immobile e che solo per l’altra parte si tratti quindi di prima casa? Partiamo dal presupposto primario per le agevolazioni in esame: la legge prevede che la casa acquistata per mezzo dell’accensione di un mutuo ipotecario debba essere necessariamente adibita ad abitazione principale propria o di un familiare. Bisogna quindi distinguere concettualmente il termine ‘prima casa’ da quello di ‘abitazione principale’: la prima accezione rileva ai fini dell’imposta di registro. Nel caso di specie quindi la detrazione degli interessi passivi sarà suddivisa in maniera proporzionale tra i cointestatari del mutuo e comproprietari dell’immobile. Ammesso che la proprietà sia adibita ad abitazione principale di uno dei soggetti o di un familiare entro un anno dall’acquisto non avrà nessuna rilevanza giuridica da questo punto di vista l’eventuale proprietà di altri immobili. Le leggi, gli incentivi e le tante agevolazioni in ambito immobiliare cambiano in continuazione, quindi sono da seguire costantemente, specialmente se dovete acquistare casa.

agevolazioni

Leasing prima casa: conviene veramente?


Proseguendo la navigazione acconsenti all'uso dei cookie. Privacy Policy Ho capito