Regolarizzazione catastale degli immobili fantasma - quasi 2 milioni di immobili

Il Governo ha avviato un piano ambizioso per affrontare una delle principali problematiche del settore immobiliare italiano: la regolarizzazione di quasi 2 milioni di unità immobiliari non censite. Si tratta di un patrimonio immobiliare "fantasma"  che, per decenni, è sfuggito sia al controllo fiscale sia alla registrazione catastale, rappresentando un’evidente anomalia nel sistema tributario e urbanistico del Paese.

La scoperta: una mappatura certosina

La situazione è emersa grazie ai rilievi effettuati dall’Agenzia del Territorio, che ha intrapreso un lavoro certosino di mappatura del territorio nazionale. Questa operazione ha permesso di identificare circa due milioni di immobili mai censiti in modo regolare. Il numero totale comprende sia unità individuate nei recenti controlli sia quelle già emerse a partire dal 2007, quando il problema degli immobili non accatastati era stato inizialmente evidenziato.

Non mancano casi di adempimenti spontanei, con circa 150.000 proprietari che hanno provveduto autonomamente all'accatastamento tardivo, spesso per evitare conseguenze sanzionatorie. Tuttavia, la stragrande maggioranza degli immobili irregolari è rimasta fuori dai radar fiscali, costituendo un evidente danno erariale e un ostacolo alla pianificazione urbanistica.

Le proposte del Governo: una sanatoria accelerata

Alla luce di queste scoperte, il Governo ha dichiarato la necessità di agire con urgenza. Finora, gli interventi di regolarizzazione sono stati sporadici e insufficienti per risolvere il problema su larga scala. Tra le misure proposte spicca l'introduzione di un pagamento forfettario, che consentirebbe ai proprietari di sanare le irregolarità senza affrontare le complicazioni burocratiche di calcoli retroattivi. Questo modello, già applicato in alcune fattispecie di sanzioni amministrative non saldate, mira a coprire sia le spese fiscali arretrate sia i costi di regolarizzazione catastale.

Un ulteriore obiettivo del piano è quello di decentralizzare i proventi, consentendo ai Comuni di trattenere i gettiti derivanti dalla regolarizzazione e dalle eventuali sanzioni. Questo aspetto è particolarmente rilevante per gli enti locali, che potrebbero utilizzare le risorse recuperate per finanziare opere pubbliche e migliorare i servizi urbani.

Sanzioni e conseguenze per gli inadempienti

Il piano prevede sanzioni severe per chi non aderisce alla regolarizzazione entro i termini stabiliti. Le penalità potrebbero includere multe di importo significativo, proporzionate al valore dell'immobile e al periodo di irregolarità. Tuttavia, non si tratta solo di un problema fiscale: gli immobili abusivi, privi di conformità urbanistica e autorizzazioni edilizie, potrebbero essere soggetti a ordini di demolizione. Questo rappresenta una sfida particolarmente complessa nelle aree ad alta densità abitativa o in zone di pregio paesaggistico, dove l’abusivismo edilizio è storicamente diffuso.

Un’occasione mancata per troppo tempo

La scoperta di questo enorme patrimonio immobiliare "fantasma" solleva una domanda inevitabile: perché questi controlli non sono stati avviati prima? La regolarizzazione di queste unità avrebbe potuto contribuire in modo significativo alle casse dello Stato e dei Comuni, oltre a garantire una maggiore equità fiscale. La mancata registrazione non solo ha privato l'erario di risorse preziose, ma ha anche generato distorsioni nel mercato immobiliare, penalizzando i contribuenti regolari.

Implicazioni per il futuro

La regolarizzazione degli immobili fantasma rappresenta una sfida e un'opportunità per il sistema fiscale italiano. Da un lato, permette di riportare alla luce un patrimonio fino ad ora invisibile, contribuendo alla trasparenza e alla legalità. Dall'altro, solleva questioni più ampie, come la necessità di semplificare le procedure catastali e di rendere più efficienti i controlli sul territorio.

Nel lungo termine, un sistema catastale più moderno e aggiornato potrebbe prevenire il ripetersi di situazioni simili, garantendo che tutti gli immobili siano correttamente censiti e tassati. Per ora, il successo del piano dipenderà dalla capacità del Governo di agire rapidamente, coinvolgendo i Comuni e sensibilizzando i cittadini sull'importanza della regolarizzazione.