Valutare una casa: a cosa devi stare attento?

Valutare una casa non è certo semplice. Ed è per questo motivo che abbiamo voluto condividere con tutti i nostri lettori una lista di controllo che ti sarà certamente utile per poter osservare la bontà del prezzo di una casa con maggiore attenzione. Una lista di controllo che ti sarà utile quando sei interessato ad acquistare una casa, e che ti supporterà a prendere una decisione migliore e più informata, che non si basa solo sul tuo entusiasmo.

Naturalmente, il nostro suggerimento è anche quello di NON utilizzare questa lista come sostituto della consulenza di un tecnico qualificato, che ti permetterà di controllare la casa più a fondo. Ricorda pur sempre che la valutazione di una casa è qualcosa di estremamente complicato, e che dunque è sempre bene domandare la consulenza di un esperto qualificato.

Iniziamo!

Problemi strutturali

Inizia a domandarti:

• quali sono le condizioni delle pareti interne?
• il numero di stanze è stato aumentato o modificato da progetti di fai da te? Siamo sicuri che queste modifiche siano state regolarmente comunicate al Catasto?
• di cosa sono fatti i pavimenti e il sottopavimento e qual è la loro condizione? Una cautela che, evidentemente, vale soprattutto quando acquisti una casa che poggia per “terra”;
• qual è lo stato del tetto o del soffitto?
• c'è del muschio e dell’umidità che cresce nelle pareti esterne?
• gli alberi sono molto vicini alla proprietà?
• quali sono le condizioni delle grondaie, delle grondaie, dei pluviali, delle scossaline e delle facciate?

Porte e finestre

Fatto ciò, procediamo con il destare un po’ di attenzione su porte e finestre:

• le porte e le finestre chiudono regolarmente?
• si possono aprire facilmente le finestre?
• se la finestra è dotata di protezioni aggiuntive (sbarre, inferriate, ecc.), sono solide e facilmente smontabili?
• se la finestra è di un vecchio tipo, le sue parti sono almeno in ordine o sono difettose e necessitano di una sostituzione?
• c’è bisogno di puntellare le finestre aperte?
• le porte d'ingresso sono in ordine?
• tutte le serrature funzionano e hanno le chiavi?

Problemi con l'acqua

Per quanto concerne l’acqua, è innanzitutto opportuno iniziare con il controllare se ci sono segni di problemi d'acqua nel seminterrato intorno alle fondamenta. La muffa sulle pareti, o una superficie scura e squamosa, indicano una quantità eccessiva di umidità nel seminterrato e potrebbero indicare una perdita attraverso le fondamenta o le pareti del seminterrato.

Consigliamo inoltre di:

• spostare i tappeti e usare il “naso” alla ricerca di segnali di umidità;
• guardare i soffitti, specialmente quelli sotto i tetti piani o leggermente inclinati, per vedere se ci sono segni di perdite;
• controllare se ci sono notare bolle nel soffitto o nelle pareti, o macchie marroni, chiazze o nuova vernice. Sii sospettoso di macchie di vernice recenti, perché potrebbero essere tentativi di celare qualcosa che non fa;
• controllare il drenaggio all'esterno intorno alle fondamenta;
• verificare se il terreno degrada verso la casa o si allontana dalla casa;
• analizzare se i tubi di scarico depositano l'acqua lontano dalle fondamenta?
• controllare se ci sono molte piante che crescono fuori dalle fondamenta e se ci sono crepe?

Pericoli ambientali interni

Quindi, è bene ricordare che nelle case più vecchie, ci potrebbero essere degli elementi nocivi utilizzati per la loro realizzazione. Pensa ad esempio ai rivestimenti di amianto per i vecchi tubi per il sistema di riscaldamento, i forni, ecc.

Prendi inoltre nota della necessità di far testare il seminterrato per la presenza di radon, un gas radioattivo naturale che può penetrare attraverso le pareti e le fondamenta del seminterrato. È cancerogeno e può causare il cancro ai polmoni.

Prendi altresì nota per la ricerca di tracce di gas monossido di carbonio. Il monossido di carbonio (CO) è un sottoprodotto della combustione del combustibile. È inodore e invisibile e può generare dei danni molto seri al propri organismo. Un forno, uno scaldabagno o una stufa a gas che non funziona correttamente potrebbe emettere CO, e quindi si consiglia di farli sempre controllare prima di utilizzarli.

Evidentemente, è fondamentale fare grande attenzione a tutti i segni di parassiti e insetti, come topi, termiti, scarafaggi e pipistrelli.

Vernice

È bene controllare quali siano le vernici utilizzate sulla superficie interna ed esterna della casa. In particolar modo, fai attenzione a sfaldature, scheggiature e scrostature di vernice e polvere di vernice.

La polvere di vernice è la principale fonte di problemi per la salute all’interno delle case, e viene facilmente inalata. Le conseguenze per i bambini potrebbero essere serie, e anche per gli adulti non sono certamente sottovalutabili!

Idraulica

Chiediti:

• quanto tempo ci mette l'acqua calda ad arrivare alla doccia?
• ti piace il modo in cui si tira lo sciacquone del water?
• com'è la pressione dell'acqua?

Controlla sempre i rubinetti dei bagni e della cucina:

• quando si tira lo sciacquone, la temperatura dell'acqua nella doccia cambia drasticamente?
• gli scarichi sembrano lenti da azionarsi e da utilizzarsi?
• quanto è vecchio lo scaldabagno?
• riesci a leggere i controlli della temperatura?

Questi elementi possono non essere così critici come lo sono quelli dello scorso paragrafo, ma dato che utilizzerai l'impianto idraulico piuttosto spesso, è bello sapere cosa dovrai sopportare fino a quando non potrai effettuare le riparazioni o le modifiche necessarie.

Sistemi elettrici

Domandati:

• quanta energia può gestire l'impianto elettrico?
• la scatola che collega la tua casa alla linea elettrica ha fusibili o interruttori automatici?
• le prese elettriche sono state potenziate per prendere le spine con messa a terra?
• ci sono degli interruttori misteriosi (si aziona l'interruttore e sembra che non succeda nulla? Prendi nota degli interruttori a caso in modo da poter chiedere al venditore a cosa servono.

Elettrodomestici da cucina

Ancora, chiediti:

• quali sono le condizioni della cucina, del frigorifero, del forno a microonde e della lavastoviglie?
• saranno venduti insieme alla casa?
• se la casa ha un'area di cottura a gas, ha una luce pilota o un motorino d'avviamento?
• lo sportello del forno si chiude in modo sicuro?
• quanto controllo hai sulla fiamma?

Fuori dalla casa

Infine, domanda:

• quali sono i confini delle proprietà?
• il paesaggio è adeguato?
• in che condizioni è il garage?
• quali sono le condizioni delle pertinenze?
• quali sono le condizioni dei rivestimenti esterni?

Utilizzate questa lista di controllo per una prima revisione della casa e confrontala con quello che potrebbe dirti un agente o un tecnico esperto. Ricorda che il processo di acquisto della casa è piuttosto complesso, e che quindi è fondamentale conoscere il suo valore e la quantità di lavoro da svolgere prima di avanzare un’offerta!